Dr. Ant. Mathijsenstraat 43 Budel

Omschrijving:

Soms kom je ze tegen... Unieke, instapklare pareltjes waarbij alles klopt. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande gezinsvilla gebouwd in 1932 is er één uit deze categorie. Met de karaktervolle ’30 bouwstijl, de authentieke uitstraling en originele elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood. Maar dan compleet anno nu gerenoveerd en uitgebouwd, met behoud van het authentieke karakter en de toepassing van alle gewenste comfort. De voornaamste verbeteringen zijn vanaf 2009 toegepast. De oude aanbouwen zijn vervangen door een fraaie aanbouw met daarin een zonnige leefkeuken en een bijkeuken. Alle kozijnen, de dakpannen, het dakbeschot en de cv-ketel zijn vernieuwd. De afwerking
is eigentijds en smaakvol met strak stucwerk, een eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming, een luxe keuken en sanitair, en in de gehele woning maatwerk (Jasno) shutters. De woning is optimaal geïsoleerd met HR beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming. Het ruime perceel van 926 m² voorziet in een bijzonder fraai aangelegde tuin, een gepotdekselde bijbouw daarin een veranda, garage en afgesloten carport. En met een woonoppervlakte van 235 m² gaat deze villa jouw gezin alle ruimte en plezier bieden!

- Unieke jaren ’30 gezinsvilla
- Compleet gemoderniseerd
- Prachtige tuin en bijbouw
Inhoud: 920 m³
Oppervlakte: 235 m²
Perceel: 926 m²
Energielabel: C

Tip van de verkopers: "Het was liefde op het eerste gezicht toen we ons huis kochten. We genieten met ons grote gezin nog iedere dag van de fijne plekjes in en om het huis. De toekomstig bewoners gaan er ongetwijfeld net zoveel woonplezier beleven!"

Entree & hal
De entree via de vestibule geeft direct een goed beeld van de sfeer in de woning. Volop karakter in combinatie met een frisse, smaakvolle afwerking. Die zo mooi aansluit bij zowel de woning als de wensen van een kritische koper. In de centrale hal in het midden van het huis bevinden zich de statige bordestrap, de betegelde toiletruimte en de toegang tot de living. Ook grenzen de studeer- en speelkamer aan de hal.

Studeer- en speelkamer
Een heerlijke ruime (thuis-)werkkamer én een fijne speelkamer, wat een luxe! Deze ruimtes komen optimaal tegemoet aan de wensen van een modern gezin. Lekker veel ruimte en privacy voor alle gezinsleden. Beide kamers hebben vanaf twee zijden prettig tuincontact. De speelkamer beschikt over een diepe, vaste kast. Opgeruimd staat netjes!

Woonkamer
In de woonkamer is de antieke marmeren schouw met daarin een gashaard de absolute eyecatcher. Samen met de fraaie, eikenhouten visgraat parketvloer (met vloerverwarming), de shutters en het strakke stucwerk met een subtiele sierlijst zorgt deze voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. De living heeft een open verbinding met de knusse tv-kamer. De praktische kelder is via de living te bereiken.

Keuken & bijkeuken
In de aanbouw verbindt een portaal de woonkamer met de royale tuingerichte leefkeuken in luxe, landelijke stijl. Voorzien van een groot werkeiland, alle gewenste inbouwapparatuur en gezoet granieten werkbladen. Raampartijen rondom zorgen voor een optimale lichtinval. Via de openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin. Een heerlijke leefruimte! Het portaal heeft een tuindeur en biedt toegang tot de bijkeuken. Hierin bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel. De aanbouw is geheel voorzien van een fraaie arduinen vloertegel met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De bordestrap met fraaie glas in lood ramen in de zijgevel biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook hier zijn de authentieke elementen en de ingetogen, landelijke afwerking bepalend voor de sfeer. Zoals originele paneeldeuren en deurbeslag, strak stucwerk en maatwerk Jasno shutters op alle kamers. Deze verdieping heeft 4 goed bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Drie van de slaapkamers beschikken over een diepe, vaste kast. De twee zuidwest georiënteerde slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer in landelijke stijl heeft een inloopdouche, een vrijstaand ligbad op pootjes en twee wastafels. Ook heeft de badkamer een toegang tot het plat dak en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich veel praktische bergruimte en ruimte voor een incidentele logeerpartij of een “chille” gamezolder.

Buiten
De buitenruimtes sluiten naadloos aan bij de stijl en sfeer van de woning. De tuin is rondom het huis gelegen en voorzien van een zeer verzorgde aanleg. Met een gazon, klassieke bestrating, buxuskwadranten, buxus bollen in wisselende dimensies, strakke hagen en privacybiedende leibomen. De indeling van de tuin voorziet ook in een optimaal gebruik van de voor- en zijtuin. De gepotdekselde bijbouw biedt ruimte aan een sfeervolle veranda, een garage en een afgesloten overkapping. De voorgelegen oprit biedt ruimte aan drie parkeerplaatsen. De imposante treurbeuk in de voortuin is opgenomen in het bestand "Waardevolle Bomen" van de Gemeente Cranendonck.
De Dr. Ant. Mathijsenstraat is de doorgaande weg in de oorspronkelijke dorpskern van Budel. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde, veelal vooroorlogse, bebouwing. Scholen, uitvalswegen, natuur- en wandelgebieden, sportverenigingen en de dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod bevinden zich in de directe omgeving. Ook de A2 en het treinstation in Maarheeze zijn binnen 10 autominuten te bereiken.