Iras 44 Heeze

Omschrijving:

Deze verrassende woning wil je niet missen! Zowel de vrije ligging als de slimme aanpassingen in deze verzorgde tweekapper zijn bijzonder gunstig. De woning is gelegen op een perceel van 223 m² en heeft aan de voorzijde vrij zicht op een groenvoorziening. Ook aan de achterzijde grenst het huis aan openbaar groen. Met het plaatsen van een mooie uitbouw aan de achterzijde en het verplaatsen van de keuken naar de voorzijde is er in 2005 op de begane grond een ideale indeling gecreëerd. Met een heerlijke ruime, tuingerichte living en een kamer-en-suite verbinding met de zonnige, ruime leefkeuken. Op de verdieping is boven de garage een royale, extra slaapkamer gerealiseerd. En de brede dakkapel zorgt op de badkamer en een slaapkamer voor extra stahoogte. Zowel de keukeninrichting, de badkamer, de tuinaanleg en de wand- en vloerafwerking op de begane grond zijn bij de verbouwingen compleet vernieuwd.

- Vrije ligging, voor en achter
- Mooie uitbouw én opbouw
- Verzorgd afwerkingsniveau
Energielabel: C

Tip van de verkoper:
“De vrije, rustige ligging van mijn huis is echt heel fijn. Ik geniet nog iedere dag van de uitbouw en aanpassingen die ik in het huis heb gedaan. De ruimte, de lichtinval en de slimme indeling zijn heerlijk”.

Begane grond
Overdekte entrée. In de hal bevinden zich de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de trapopgang. De hal is, net als de keuken en de living, voorzien van een duurzame leistenen vloer met vloerverwarming. Een glas-in-lood deur biedt toegang tot de living.

Bij binnenkomst in de living valt het effect van de verbouwing direct op. De asymmetrische uitbouw en de aanpassing van de oorspronkelijke indeling hebben voor een ware metamorfose gezorgd. De zithoek aan de voorzijde bevindt zich sindsdien aan de tuinzijde. Met de gunstige uitbouw is de zithoek heerlijk ruim. De kamerhoge raampartijen en openslaande tuindeuren in de achterpui zorgen voor een optimale lichtinval en tuincontact. Details zoals inbouwverlichting en massieve binnendeuren met modern deurbeslag dragen bij aan de fijne sfeer. Ook is er voldoende ruimte voor de opstelling van een royale eethoek. Deze vormt de verbinding tussen de zithoek en de mooie keuken aan de voorzijde van het huis.

Sfeervolle kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood bieden toegang tot de ruime leefkeuken. Raampartijen rondom maken deze fijne ruimte zonnig en licht. De keuken heeft een royale keukeninrichting in twee delen. Een hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkasten, een granieten werkblad, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigschouw. De wandopstelling beschikt over een combi-oven, een koelkast, een servieskast en lades. Ook is er voldoende ruimte voor een eethoek.
De living biedt toegang tot de praktische bijkeuken en de inpandige garage. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten, de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een tuindeur. De garage heeft openslaande garagedeuren.

Verdiepingen
Ook op de eerste verdieping zijn een aantal slimme aanpassingen gedaan. Zo is er aan de achterzijde een extra brede dakkapel geplaatst waar zowel de badkamer als de naastgelegen slaapkamer van profiteren. De badkamer is sindsdien prettig ruim en biedt ruimte aan een inloopdouche, een hangcloset en twee wastafelmeubels met een spiegel en een onderkast, vloerverwarming en inbouwverlichting. En in de opbouw op de garage is een bijzonder ruime, vierde slaapkamer met een bergzolder gecreëerd. Met als fraai detail drie Velux dakramen zodat een optimale lichtinval is gegarandeerd. In totaal heeft deze verdieping 4 slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. Ook de ruime overloop beschikt over een praktische vaste kast.

Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prima werk- of hobbykamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een zijgevelraam, een Velux dakraam, een vast bureau, bergruimte onder de dakschuintes en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit 1997).

Buiten
De achtertuin is recent compleet opnieuw aangelegd. Het ontwerp zorgt ervoor dat de uitbouw van het huis en de tuin een mooi geheel vormen. Met zichtlijnen, bestrating en borders die aansluiten bij de contouren van de uitbouw. De tuin heeft een royaal zonneterras, volle borders en achterin de tuin een sfeervolle pergola met een extra terras. De tuin is rondom voorzien van een deels gemetselde en deels houten erfafscheiding. Slim geplaatste lei-sierappels bieden optimale privacy. Ook de ligging aan de achtergelegen groenvoorziening zorgt voor een vrije ligging.
De voortuin is verzorgd aangelegd. Voor de garage bevindt zich een carport en een oprit geschikt voor twee auto’s.

De Iras is mooi en rustig gelegen, nabij het centrum van Heeze. De omgeving is ruim van opzet en voorzien van veel openbaar groen, speel- en parkeergelegenheid. Zowel de gezellige dorpskern met alle gewenste voorzieningen zoals winkels, horeca en het treinstation, en de prachtige natuur van Heeze bevinden zich in de directe omgeving. Tevens zijn de uitvalswegen in enkele auto minuten bereikbaar.