Nieuwstraat 48 a Budel

Omschrijving:

Deze verrassende bovenwoning is gunstig gelegen in de dorpskern van Budel, omgeven door de gevarieerde bebouwing van de Nieuwstraat. De bovenwoning heeft aantrekkelijke extra’s zoals een dakterras, een diepe tuin volop privacy én een multi-inzetbare, gemoderniseerde bijbouw van 50 m² met daarin twee (slaap-)kamers en een luxe badkamer. Een ideale praktijkruimte, mantelzorgwoning 'eigen' vleugel voor inwonende kinderen. Het oorspronkelijke woonhuis is gebouwd omstreeks 1951 en nadien gesplitst in een benedenwoning met winkel-/praktijkruimte en een bovenwoning met dakterras en tuin. De benedenwoning is momenteel ingericht als tandartspraktijk. Het geheel wordt (nog) niet beheerd via de verplichte Vereniging van Appartementseigenaren.
De Nieuwstraat is een doorgaande weg in Budel, die de dorpskern verbindt met de rand van het dorp. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde, deels vooroorlogse bebouwing. De dorpskern met alle winkels maar ook scholen, uitvalswegen, natuur- en wandelgebieden en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de A2 en het treinstation in Maarheeze zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Entree
De overdekte, eigen entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de living, keuken en badkamer.
Eerste verdieping
De woonkamer is een royale, zonnige ruimte met de zithoek aan de voorzijde, de keuken halverwege en de eethoek grenzend aan het dakterras en de tuin. De zithoek is prettig ruim en meet circa 20m². Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.

De keuken is centraal gelegen tussen de eet- en zithoek en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, boven- en onderkasten. De eethoek grenst met openslaande tuindeuren aan het dakterras. In de eethoek bevindt zich ook een vaste kast met daarin de cv-combiketel (2013) en een extra wasmachineaansluiting. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met sfeervolle shutters en isolerende beglazing.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpool en douche, een wastafelmeubel, een toilet met hangcloset, een wastafelmeubel met waskom, inbouwverlichting en een designradiator.

Tweede verdieping
De mooie slaapkamer op de tweede verdieping is via de trapopgang in de woonkamer te bereiken. Een brede dakkapel met isolerende beglazing zorgt hier voor extra ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer.

Buiten
Het royale dakterras meet ruim 25 m² en is voorzien van een houten vlonderterras en heeft rondom een degelijke houten balustrade. Een stalen trap biedt toegang tot de fijne achtertuin.

De tuin is prettig ruim, is zon georiënteerd en biedt volop privacy. De tuin heeft een gazon en een stenen erfafscheiding. Via een tuinpoort is er een zij-achterom. De verrassing van deze woning bevindt zich achterin de tuin. Een multi-inzetbare bijbouw van 50 m² met daarvoor een sfeervolle terrasoverkapping en een berging.

Bijbouw
De bijbouw is in 2016 is deze compleet gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van een eigentijdse afwerking en een eigen cv-combiketel. Sinds deze metamorfose beschikt deze praktische ruimte over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer met een inloopdouche en een separate toiletruimte. Een ideale praktijkruimte, mantelzorgwoning of 'eigen' vleugel voor inwonende kinderen! De toiletruimte en de badkamer zijn modern betegeld. Alle ruimtes zijn voorzien van een verzorgde wand- en plafondafwerking en inbouwverlichting.

Tip van de verkoper: “De ligging van mijn appartement is erg prettig; lekker centraal en toch rustig! Het dakterras en de tuin zorgen voor ruimte en vrijheid. Dat geldt zeker ook voor de bijbouw in de tuin met 2 slaapkamers en een badkamer; ideaal voor pubers, als praktijkruimte of mantelzorgwoning!'
• Gunstige ligging in het dorp
• Dakterras en tuin
• Multi-inzetbare bijbouw (50m²)
• Woonoppervlak: 115 m²
• Bouwjaar: 1951
• Energielabel: E