Nieuwstraat 68 Budel

Specificaties:

  • Vooroorlogse woning
  • Gunstige aan- en opbouw
  • Royaal perceel, diepe tuin

Vraagprijs: € 369.000 k.k.


  • Woonoppervlakte: 134 m2
  • Perceeloppervlakte: 390 m2
  • Energielabel: C
  • Inhoud: 619 m3
  • Bouwjaar: 1934

‹ Terug naar het volledige aanbod

Omschrijving:

Ben jij ook zo gek op de stijl van vooroorlogse woningen? Dan wil je deze heerlijk ruime en instapklare hoekwoning niet missen! De karaktervolle woning is gebouwd in 1934 en gelegen aan een doorgaande weg in de dorpskern. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en zowel gemoderniseerd als uitgebouwd. Zo is de oorspronkelijke aanbouw compleet herbouwd en vergroot, zodat hier nu ruimte is voor een keuken, bijkeuken en toilet. Deze aanbouw is voorzien van een opbouw zodat ook op de eerste verdieping wordt geprofiteerd van deze extra ruimte. Originele elementen zoals paneeldeuren, dubbelhard gebakken vloertegels en de bordestrap zijn bewaard gebleven. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder. Het huis is gelegen op een perceel van 390 m² en heeft een diepe tuin volop privacy. Naast het huis is een oprit gelegen die ruimte biedt aan twee auto's.

Ligging
De Nieuwstraat is een doorgaande weg in Budel, die de dorpskern verbindt met de rand van het dorp. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde, deels vooroorlogse bebouwing. De dorpskern met alle winkels maar ook scholen, uitvalswegen, natuur- en wandelgebieden en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de A2 en het treinstation in Maarheeze zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Een ruime hal met een fijne lichtinval, de authentieke bordestrap en vloertegels zorgen voor een prettige binnenkomst. De woonkamer is diep, zonnig en is voorzien van een moderne vloerafwerking en een schouw. De originele kamer-en-suite deuren van de woonkamer zijn nog los bewaard gebleven.
De ruime keuken (4.00 * 3.25m) is gelegen in de nieuw gebouwde en geïsoleerde uitbouw (2016) en is zowel vanuit de woonkamer als de hal te bereiken. De vernieuwde keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, een koelkast, een combimagnetron en een afzuigschouw. De keuken heeft een brede raampartij met zicht op het terras en biedt toegang tot de kelder.
Het portaal dat grenst aan de keuken is voorzien van een praktische bijkeuken, een toiletruimte met hangcloset, en een tuindeur. In de royale bijkeuken bevindt zich de cv-combiketel (Nefit HR Ecomline 2005), de verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor wasapparatuur. De complete aanbouw (keuken, toilet, portaal en bijkeuken), is halfhoog betegeld en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste kast en is prettig ruim en mooi vanwege het zicht op de complete trapopgang en de paneeldeuren. In het oorspronkelijke deel bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één voorzien van een wastafelmeubel en één met een vaste kast.
De opbouw sluit naadloos aan bij de woning en heeft een gunstige indeling. Met een ruime slaapkamer, een betegelde badkamer met een wastafel en een inloopdouche, en een separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Net als op de begane grond zijn alle kozijnen en ramen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof.

Tweede verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op deze mooie verdieping is nog alle gelegenheid deze naar eigen smaak in te richten met één of twee extra kamers.

Buiten
Het huis beschikt over een circa 30 meter diepe, zuidwest georiënteerde achtertuin met een terras, een gazon en een degelijk gebouwde berging. De privacy biedende achtertuin van de woning wordt aan weerszijden omsloten door een haag en grenst aan een achterliggend diep tuinperceel. Naast het huis bevindt zich een oprit geschikt voor twee auto's. Het perceel is voldoende ruim om er een garage te realiseren.

Algemeen
De woning is geheel voorzien van in originele stijl uitgevoerde kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en draai-kiepramen, spachtelputz wandafwerking, kunststof buitendeuren, een geïsoleerde woonkamervloer, vernieuwde elektrische installatie, onderhoudsarme Keralit boeiboorden, een recent vernieuwde keukeninrichting en modern sanitair. Samen met de nog aanwezige oorspronkelijke bouwelementen zoals paneeldeuren vormt deze verzorgde afwerking een gunstig geheel. Samen met de twee andere woningen in het blok geeft de woning een karaktervolle uitstraling aan het straatbeeld.

Tip van de verkoper:
“Mijn huis beschikt over de originele jaren '30 stijl en indeling. Ik heb de woning uitgebreid met een ruime aanbouw én een opbouw. Samen met de diepe tuin is het een heel fijn, karaktervol gezinshuis!

Inhoud: 619 m³
Woonoppervlak: 154 m²
Perceel 390 m
Energielabel C

Locatie: