Stationsstraat 45 Maarheeze

Omschrijving:

Zoek jij een ruime woning met een fijne indeling en lekker veel buitenruimte voor jouw gezin? Dan gaat dit verrassende huis jou aanspreken! Deze eindwoning als deel van de oorspronkelijke woonboerderij is centraal gelegen in de dorpskern. Met een mooi zicht op de monumentale Sint Jozefschool en aan de achterzijde een vrije beleving in de grote tuin. En een perfecte indeling met een gebruiksoppervlak van 183 m² en een perceelsgrootte van 834 m²! Sinds de splitsing van de boerderij is de woning keurig onderhouden en meerdere malen verbouwd. Zo is de nok verhoogd en is de woning voorzien van een sfeervolle, ruime overkapping. De afwerking vormt een prima basis om deze naar eigen smaak vorm te geven. De eerste verdieping heeft een praktische indeling met 4 slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping beschikt over een vaste trapopgang en een praktische bergzolder. De woning heeft zowel een inpandige garage als een vrijstaande berging/hobbyruimte achter in de tuin.

- Ruime eindwoning
- Royaal perceel op zonzijde
- Ligging in de dorpskern
Inhoud: 709 m³
Oppervlakte: 183 m²
Perceel: 834 m²
Energielabel: E

Tip van de verkoper: “De ruime indeling van mijn huis en de grote tuin hebben mij altijd veel woonplezier gegeven. Ook de fijne ligging met alle voorzieningen op loopafstand is ideaal!

Entree & hal
Entree. De ruime hal beschikt over de meterkast met uitgebreide groepenkast, de trapopgang en biedt toegang tot zowel de living als de keuken.

Woonkamer
De living is ruim en is voorzien van een verzorgde afwerking met eikenhouten vloerdelen, een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting en een speels vormgegeven haard. De indeling biedt ruimte aan een royale zithoek en een tuingerichte eethoek. Via dubbele deuren met glas- en roedeverdeling staat de woonkamer in verbinding met de praktische extra speel- of werkkamer.

TV-/Speel-/Werkkamer
Deze fijne kamer is een ideale tv-/speel- of werkruimte. Met een vast meubel en een keukenblokje. Een tuindeur biedt toegang tot de terrasoverkapping. Ook heeft de kamer een verbinding met de inpandige garage. Deze heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Keuken & bijkeuken
De gezellige eetkeuken is zowel vanuit de woonkamer als de hal te bereiken. De keuken heeft een praktische indeling met een fijn raam bij het werkblad, een berging, een servieskast en ruimte voor een eethoekje. In de bijkeuken bevindt zich de betegelde toiletruimte, de cv ruimte (Nefit Ecomline 2000) en de tuindeur. Deze biedt toegang tot de bijzonder ruime terrasoverkapping.

Overkapping
De overkapping is een heerlijke ruimte om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar te vertoeven. Met een afmeting van 7,50 * 3.3 meter ruim genoeg voor zowel een lounge als een eettafel. De open haard, de rolluiken en inbouwverlichting dragen bij aan het comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een royale indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De verdieping heeft een houten verdiepingsvloer met zwaluwstaartvloeren op de badkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand en een extra bergruimte.

De slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan het grote dakterras, één van deze slaapkamers biedt toegang tot dit dakterras.

De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. De kleine badkamer beschikt over een douchecabine, een werkblad met goosteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Bergzolder
Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder die de complete breedte van de woning heeft.

Buiten
De achtertuin is ruim en bijzonder fraai aangelegd. Met volop privacy, een gazon, mooie borders, sierbestrating en achterin de tuin een groentetuin en bergingen. De achtertuin is circa 25 meter diep. Ook de zon georiënteerde ligging van de achtertuin is gunstig. Aan de voorzijde heeft de woning een oprit en een voor- en zijtuin die een mooi geheel vormen met de achtertuin.

Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. Ook heeft Maarheeze een NS-station. De Stationsstraat is de doorgaande weg van het dorp en kenmerkt zich door de gevarieerde bebouwing. De winkelstraat, scholen en zorgvoorzieningen bevinden op binnen enkele wandelminuten afstand. Ook de sportvelden en natuurgebied "De Pan" bevinden zich in de directe omgeving.