Ben jij klaar voor de volgende stap in jouw wooncarrière ? Deze goed verzorgde, moderne tweekapper aan de Kwartel komt aan al jouw wensen tegemoet! Met de inpandige garage, royale living, luxe keuken (2020), extra slaapkamer op de zolder en recent geplaatste 18 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2000 als onderdeel van de Neerlanden I. De ligging is fijn; aan een verkeersarme straat omgeven door veel openbaar groen en met een speeltuin om de hoek. Het huis heeft een woonoppervlak van 146 m², een perceelsomvang van 249m² en een energielabel A. Kenmerkend voor het huis zijn de praktische indeling, de mooie ruimtes volop lichtinval en de deels gemoderniseerde afwerking. De indeling voorziet op de begane grond in een royale living met erker en een tuingerichte keuken (2020) en eethoek, een bijkeuken en een inpandige garage. De verdieping heeft 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en een ruime badkamer met o.a. een ligbad en douchecabine. De zolder beschikt over een fijne slaapkamer en veel bergruimte. Samen met de sfeervolle achtertuin, de nette voortuin en de brede oprit een zeer compleet geheel! Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. Ook heeft Maarheeze een treinstation. De verkeersarme Kwartel is onderdeel van “De Neerlanden I” en is op loopafstand gelegen van de scholen, het Medisch Centrum en cultureel– en sportcentrum De Smeltkroes. Ook de winkelstraat, bushaltes en het wandelbos bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot de hal. Deze is voorzien van de betegelde toiletruimte, de meterkast met recent vernieuwde groepenkast en de trapopgang. De hal is net als de woonkamer voorzien van massief houten vloerdelen. De living heeft een bijzonder sfeervolle zithoek aan de voorzijde. Met een afmeting van 6*4 meter is deze prettig ruim. De erker is hierin de sfeermaker. Samen met het ronde gevelraam zorgt dit element voor een fijn sfeerbeeld, zowel binnen als aan de buitenzijde. Ook de eikenhouten vloerdelen, het recent uitgevoerde stucwerk en de vernieuwde binnendeuren geven de living een eigentijds karakter. De tuingerichte eethoek en de luxe keuken vormen samen een fijn duo. Vanuit de open keuken sta je direct in contact met de eethoek. De keuken is vernieuwd in 2020 en beschikt sindsdien over een luxe, maatwerkkeuken in twee delen. Het aanrechtdeel in l-vorm beschikt over een composietenwerkblad, Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, vaatwasser, halfhoge bovenkasten en praktische lades. Leuk detail is het hoekelement in de vorm van een dressoir. Hiermee vormen keuken en eethoek een mooi geheel. Het tweede deel van de keuken beschikt over een koelkast, servieskast en een combi-stoomoven. De openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de tuin. In de bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur. Ook biedt deze toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. De garage meet 6 *3.3 meter en beschikt over een kanteldeur met loopdeur en een tuindeur. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een ideale indeling met drie goed bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte en badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine. Ook het zijraam op de overloop is een prettig detail. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in warme kleurtint. De ruime badkamer heeft tevens een wastafelmeubel, opbergkast, raampartij en is in lichte (wit) kleurstelling betegeld. De verdieping is geheel voorzien van draai-/kiepramen met HR beglazing en dauerluftung. Tweede verdieping De zolder is door de eigenaren voorzien van een slimme aanpassing. Hier is een slaapkamer gerealiseerd met een dakraam en een ruimtelijk nokhoog plafond. Naast deze kamer heeft de zolder ook voldoende bergruimte en ruimte voor een werk-/hobbyhoek. Ook is de zolder voorzien van een zijraam en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2019). De 18 zonnepanelen hebben allen hun eigen micro optimizer (2023). Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en verzorgd aangelegd. Met zowel een terras bij de openslaande tuindeuren als achter in de tuin. Ook is de tuin voorzien van een gazon, borders en een erfafscheiding rondom.
Te koop
Patrijs 0 ong Maarheeze
Zelf bouwen? Laat jouw droom in vervulling gaan op deze mooie bouwkavel! Deze zuidgeoriënteerde bouwkavel meet 664 m² en is gelegen aan de Patrijs; het autoluwe straatje tussen de Vogelsberg en de Neerlanden. Door een recente herverkaveling zijn er vier bouwkavels ontstaan, waarvan er drie reeds verkocht zijn en momenteel bebouwd worden. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een vrijstaand woonhuis met een toegestane goot- en nokhoogte van 5 respectievelijk 8 meter. Het bouwblok meet circa 12 *14 meter. In deze brochure vind je de bestemmingsplaninformatie zoals de bebouwingsvoorschriften, kadastrale kaart, bestemmingsplankaart en enkele voorbeeldwoningen. De volledige inhoud van het bestemmingsplan is verkrijgbaar via ruimtelijkeplannen.nl en via ons kantoor. Bouwkavel 664 m² Rustige ligging in dorpskern Bouwblok circa 12*14 meter Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 resp. 10 autominuten te bereiken. De Patrijs is een autoluw straatje gelegen tussen de authentieke Vogelsberg en de jonge wijk “De Neerlanden”. De omgeving kenmerkt zich door de moderne bebouwing, de speeltuin met volwassen bomen rondom en de directe ligging aan wandelpaden en bossen. De bassischool, medische voorzieningen de winkelstraat bevinden zich op enkele wandelminuten afstand. Het treinstation is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Op het perceel is het bestemmingsplan “Patrijs-Vogelsberg” van toepassing. Het complete plan, inclusief regels, toelichtingen en onderzoeken, is te vinden via ruimtelijkeplannen.nl. Ook zijn deze documenten te verkrijgen via ons kantoor. Onderstaand is een deel van de regels opgenomen, zijnde artikel 4 van het bestemmingsplan dat van toepassing is op de bestemming Wonen (geel op de bestemmingsplankaart). Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aan gewezen gronden zijn bestemd voor: wonen in de vorm van een woning; aan-huis-verbonden beroepen; voorzieningen van algemeen nut; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, met dien verstande dat bij nieuwe woningen de benodigde waterberging verzekerd dient te zijn. Voor het bepalen van de omvang van de waterberging dient advies ingewonnen te worden bij gemeente en waterschap; met de daarbij behorende erven en terreinen; verkeer- en parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is aangegeven; ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ mag uitsluitend één vrijstaande woning of twee twee-aaneengebouwde woningen (tweekapper) worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven. 4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1,00 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de totale oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag per woning niet meer bedragen dan: 75 m²: bij een perceelsgrootte tot 500 m²; 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²; 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2.000 m²; met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter het bouwvlak, maximaal 50% mag bedragen. de goothoogte bedraagt maximaal 3,25 meter; de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,00 meter; overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: de overkapping moet worden gebouwd in of achter de voorgevellijn; voor zover de overkapping een carport betreft, mag deze aan een derde zijde aan een carport of de zijgevel van een gebouw op het belendende perceel worden gebouwd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter. In afwijking van het bepaalde onder b geldt dat voor de voorgevel van het hoofdgebouw erkers, entreeportalen, balkons, luifels en vergelijkbare bouwwerken mogen worden gebouwd, mits: de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 1,50 meter; de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter; de hoogte van een hekwerk op een erker, entreeportaal of balkon niet meer bedraagt dan 1,40 meter, gemeten ten opzichte van de bovenzijde van het dak van de erker/het entreeportaal of de bovenzijde van de vloer van het balkon; de breedte van een erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk niet meer bedraagt dan 70% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw indien de breedte minder bedraagt dan 6 meter en niet meer dan 50% indien de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 6,00 meter; de afstand van de erker, entreeportaal, balkon, luifel of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorste perceelsgrens minimaal 3,00 meter bedraagt. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter; 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep Aan-huis-verbonden-beroepen zijn toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 60 m2; detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep; de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.3.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend: het gebruik van gronden en bouwwerken voor lichte bedrijvigheid; het gebruik van de woning voor andere woonvormen dan de huisvesting van één huishouden per woning. Hieronder wordt in ieder geval verstaan een wijziging ten behoeve van kamerbewoning. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Lichte bedrijvigheid Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3.2 voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat: de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2; de woonfunctie de hoofdfunctie blijft; het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid; uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze regels is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan; de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onbenutte of deels onbenutte bouwvlakken te verwijderen of het maximum aantal wooneenheden te verminderen, indien: het een onbebouwd bouwvlak betreft, waar binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is; er binnen 5 jaar na sloop van een hoofdgebouw ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen nieuwe woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is; er binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning minder wooneenheden zijn opgericht danwel in oprichting zijn dan volgens de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ op de locatie is toegestaan. , Bestemmingsplan artikel 4 Wonen: