Kijkakkers 72 Maarheeze

29 maart 2024

Instapklaar, heerlijke ruim en zonnig wonen! In deze vrijstaande woning kan het allemaal. De woning is gebouwd in 1991 kenmerkt zich door de rustige ligging aan een autoluw straatje, de mooie lay-out en de verzorgde, moderne afwerking. De begane grond heeft een ruime hal, riante living van 72 m², gunstige aanbouw (1999) met gashaard, extra werkkamer, half open keuken, bijkeuken en inpandige garage. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel, een ouderslaapkamer met walk-in-closet en twee recent vernieuwde badkamers. Ook de twee overige slaapkamers zijn goed bemeten. Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder. De woning is degelijk gebouwd en door de jaren heen keurig onderhouden, fraai uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. Met de aanschaf van 18 zonnepanelen is de woning ook verduurzaamd. Het zuidgeoriënteerde perceel meet 660 m² en is onder architectuur aangelegd. De verkopers aan het woord: “De ligging van ons huis is perfect: groen, vrij en met alle voorzieningen op loopafstand. We hebben het met veel plezier bewoond en met liefde onderhouden. We gunnen de koper dit fijne familiehuis!” Ligging Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. Ook heeft Maarheeze een treinstation. De Kijkakkers vormt ‘het lint’ rondom de Brede School, het Medisch Centrum en cultureel–en sportcentrum De Smeltkroes. Kenmerkend is het vrije uitzicht op de royale groenvoorziening. Ook de winkelstraat, en recreatie- en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond De entree geeft direct een goed beeld van de villa; ruim, modern en verzorgd. De hal is voorzien van een gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang en ruimte voor een garderobe. Het raam naast de voordeur zorgt voor een prettige lichtinval. De hal is net als de keuken en bijkeuken voorzien van een moderne én praktische Kirlite vloer met vloerverwarming. In de living word je aangenaam verrast door de combi van ruimte en licht. De twee belangrijkste ingrediënten van een huis zijn hier ruimschoots aanwezig. Met een eigentijdse afwerking, strak stucwerk en eiken houten vloerdelen als bonus. De living meet 72 m², verdeeld over een tuingerichte eethoek, royale zithoek en een multi-inzetbare uitbouw. Deze ruimte is met twee doorgangen naadloos verbonden met de oorspronkelijke living. Alsof het nooit anders is geweest. En zo groot dat deze in twee ruimtes in te delen is. De uitbouw is nu ingericht als extra zitkamer met een strakke gashaard. Een ideale ruimte om te relaxen of in te richten als chillroom voor jouw pubers! Kamerhoge raampartijen over de volle breedte zorgen voor een optimaal tuincontact. Via de schuifpui staat de living in verbinding met de fijne terrasoverkapping. Ook aan details zoals inbouwverlichting is gedacht. De living staat via een halfopen verbinding in verbinding met de leefkeuken. Deze heeft een antracietgrijze kunststof keukeninrichting met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Ook hier zorgen raampartijen bij het werkblad en in de achtergevel voor prettig werklicht en zicht op de tuin. De fijne studeer-/speelkamer is via de keuken te bereiken en heeft zicht op de groenvoorziening voor de woning. De praktische bijkeuken grenst aan de keuken. Deze is voorzien van een maatwerk kastenwand, een tuindeur en de toegang tot de inpandige garage. Ook de garage heeft een tuindeur, kanteldeur met loopdeur, tegelvloer en de meterkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met een dakkapel. De indeling is gunstig met drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en de toegang tot de tweede verdieping. De master bedroom beschikt heeft alles wat je wil; lekker veel ruimte én een enorme walk-in-closet met een dakraam. Een rommelige slaapkamer is hiermee voor altijd verleden tijd! Het huis beschikt over bijzonder slim ingedeelde badkamers. Eén riante badkamer met een ligbad, toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel met lades, spiegelwand en kast. En een separate ruimte met een inloopdouche voorzien van glaswand- en deur. Ideaal voor jouw gezin! Beide badkamers zijn in 2016 op eigentijdse wijze vernieuwd met toepassing van licht- en antracietgrijze betegeling, stucwerkplafonds en inbouwverlichting. Tweede verdieping De zolderverdieping voorziet in een voorzolder met een dakraam en de opstelling van de cv-ketel (2009), boiler (1991) en wasmachine-aansluiting. De tweede open ruimte is een fijne bergzolder of ruimte voor een incidentele logeerpartij, ook voorzien van een dakraam. Buiten De onder architectuur ontworpen tuin sluit perfect aan bij de woning; strak, verzorgd en doordacht. De ligging pal zuid biedt enkel voordelen. Want onder de overkapping grenzend aan het huis is het heerlijk vertoeven, van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Hoogzomer biedt deze juist prettige schaduw. De tuin heeft een gazon, volle hagen en borders rondom, een houten tuinberging en een extra schaduwterras door dakplatanen omsloten . Aan beide zijden van de woning bevindt zich een brede achterom. Deze bieden toegang tot de tevens fraai aangelegde voortuin en oprit geschikt voor twee auto’s. De 18 zonnepanelen liggen vanzelfsprekend op het zuidgeoriënteerde dakvlak.

Moonslaan 22 a Maarheeze

28 februari 2024

Deze villa heeft alles in huis voor optimaal woongenot. Een dijk van een uitstraling, een prachtige ligging en 200 m² woonoppervlak. Ook het perceel is uitermate gunstig met een afmeting van 1858 m². De zuidwest georiënteerde achtertuin is de spreekwoordelijke kers op de taart. De woning is gebouwd in 1978 en uitstekend verzorgd. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd en alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Ook de indeling biedt alle ruimte, comfort en sfeer. Zoals de vide in de hal, living met haard en raampartijen rondom, woonkeuken, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. Net als de 4 slaapkamers, complete badkamer en separate toilet op de eerste verdieping. De tweede verdieping beschikt over twee extra kamers. Het perceel is omheind met een sierhekwerk, volwassen hagen en een elektrische, dubbele toegangspoort. Woonplezier met ongekende mogelijkheden! * Riante villa gelegen op toplokatie * Prachtig perceel op zonzijde * 6 Slaapkamers Inhoud: 860 m³ Woonoppervlak: 199 m² Perceel: 1858 m² Energielabel: C Ligging Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. Ook heeft Maarheeze een treinstation. De Moonslaan is een lommerrijke laan met aan beide zijden landhuizen en villa’s. Zowel de winkelstraat, scholen, het medisch centrum als en recreatie- en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het treinstation is goed bereikbaar en bevindt zich op fietsafstand. Golfbaan Haviksoord bevindt zich op 5 autominuten afstand. Indeling Begane grond De entree tot de villa is indrukwekkend. De vide en hoge raampartijen dragen bij aan de aangename, ruimtelijke sfeer. De hal is ruim en beschikt over een garderobe nis, luxe betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, bediening alarminstallatie en toegang tot zowel living als keuken. De hal is voorzien van een antracietgrijze vloertegel. De living is royaal en heeft via de raampartijen rondom een optimale lichtinval. Vanuit de sfeervolle zithoek geniet jij van de openhaard met natuurstenen schouw en het zicht op de tuin. De schuifpui biedt directe toegang tot het terras in de tuin. Gezellig eten en borrelen met familie en vrienden doe je in de ruimtelijke zithoek. De living en keuken zijn voorzien van een massieve parketvloer. Wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en inbouwverlichting. Ook de leefkeuken heeft prettig zicht op de tuin. De hoekopgestelde keuken heeft een combi-oven, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. In de keuken is ruimte voor een fijn ontbijthoekje. Bijzonder praktisch is de verbinding met zowel de hal, living als de bijkeuken. Een eigentijdse, open lay-out kan eenvoudig worden gemaakt door de keuken en bijkeuken bij de living te betrekken. De inpandige berging met vaste kasten en waskoker is perfect geschikt als berg- en proviandruimte. Aansluitend is er in de bijkeuken ruimte voor wasapparatuur. De bijkeuken biedt tevens toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Deze meet 7.80 * 3.80 m en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste verdieping De vide zorgt ook op de overloop voor een een heerlijke lichtinval en ruimtelijke beleving. De indeling is gunstig met 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met balkon en één met diepe trapkast. De geheel betegelde badkamer met dakraam beschikt over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en bidet. De toilet met hangcloset bevindt zich in een separate, luxe betegelde toiletruimte. Een afgesloten vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De keurig afgewerkte zolderverdieping voorziet in een multifunctionele voorzolder met een dakraam en twee extra (slaap-)kamers. De Nefit HR cv combiketel is vernieuwd in 2022. In 2009 zijn de dakpannen vernieuwd en is het dak van binnenuit geïsoleerd. De zinken goten en dakoverstekken zijn vernieuwd in 2016. Buiten Het gazon op het prachtige perceel omarmt de woning aan alle zijden. De achtertuin is gelegen op het gunstige zuidwesten en meet 35 meter diep. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. Het perceel wordt omringd door volwassen begroeiing en een sierhekwerk aan de voorzijde. Een elektrisch, dubbele toegangspoort biedt toegang tot de riante oprit. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een toerit van de A2. De verkoper aan het woord: “Moonslaan 22a is een prachtig gelegen gezinsvilla met een robuuste en eigentijdse uitstraling. De villa is uitstekend verzorgd, heeft een ideale indeling en een riante, zonnige tuin. ”

Patrijs 0 ong Maarheeze

20 november 2023

Zelf bouwen? Laat jouw droom in vervulling gaan op deze mooie bouwkavel! Deze zuidgeoriënteerde bouwkavel meet 664 m² en is gelegen aan de Patrijs; het autoluwe straatje tussen de Vogelsberg en de Neerlanden. Door een recente herverkaveling zijn er vier bouwkavels ontstaan, waarvan er drie reeds verkocht zijn en momenteel bebouwd worden. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een vrijstaand woonhuis met een toegestane goot- en nokhoogte van 5 respectievelijk 8 meter. Het bouwblok meet circa 12 *14 meter. In deze brochure vind je de bestemmingsplaninformatie zoals de bebouwingsvoorschriften, kadastrale kaart, bestemmingsplankaart en enkele voorbeeldwoningen. De volledige inhoud van het bestemmingsplan is verkrijgbaar via ruimtelijkeplannen.nl en via ons kantoor. Bouwkavel 664 m² Rustige ligging in dorpskern Bouwblok circa 12*14 meter Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 resp. 10 autominuten te bereiken. De Patrijs is een autoluw straatje gelegen tussen de authentieke Vogelsberg en de jonge wijk “De Neerlanden”. De omgeving kenmerkt zich door de moderne bebouwing, de speeltuin met volwassen bomen rondom en de directe ligging aan wandelpaden en bossen. De bassischool, medische voorzieningen de winkelstraat bevinden zich op enkele wandelminuten afstand. Het treinstation is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Op het perceel is het bestemmingsplan “Patrijs-Vogelsberg” van toepassing. Het complete plan, inclusief regels, toelichtingen en onderzoeken, is te vinden via ruimtelijkeplannen.nl. Ook zijn deze documenten te verkrijgen via ons kantoor. Onderstaand is een deel van de regels opgenomen, zijnde artikel 4 van het bestemmingsplan dat van toepassing is op de bestemming Wonen (geel op de bestemmingsplankaart). Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aan gewezen gronden zijn bestemd voor: wonen in de vorm van een woning; aan-huis-verbonden beroepen; voorzieningen van algemeen nut; water en waterhuishoudkundige voorzieningen, met dien verstande dat bij nieuwe woningen de benodigde waterberging verzekerd dient te zijn. Voor het bepalen van de omvang van de waterberging dient advies ingewonnen te worden bij gemeente en waterschap; met de daarbij behorende erven en terreinen; verkeer- en parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is aangegeven; ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ mag uitsluitend één vrijstaande woning of twee twee-aaneengebouwde woningen (tweekapper) worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven. 4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1,00 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de totale oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag per woning niet meer bedragen dan: 75 m²: bij een perceelsgrootte tot 500 m²; 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²; 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2.000 m²; met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter het bouwvlak, maximaal 50% mag bedragen. de goothoogte bedraagt maximaal 3,25 meter; de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,00 meter; overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: de overkapping moet worden gebouwd in of achter de voorgevellijn; voor zover de overkapping een carport betreft, mag deze aan een derde zijde aan een carport of de zijgevel van een gebouw op het belendende perceel worden gebouwd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter. In afwijking van het bepaalde onder b geldt dat voor de voorgevel van het hoofdgebouw erkers, entreeportalen, balkons, luifels en vergelijkbare bouwwerken mogen worden gebouwd, mits: de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 1,50 meter; de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter; de hoogte van een hekwerk op een erker, entreeportaal of balkon niet meer bedraagt dan 1,40 meter, gemeten ten opzichte van de bovenzijde van het dak van de erker/het entreeportaal of de bovenzijde van de vloer van het balkon; de breedte van een erker, entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk niet meer bedraagt dan 70% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw indien de breedte minder bedraagt dan 6 meter en niet meer dan 50% indien de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 6,00 meter; de afstand van de erker, entreeportaal, balkon, luifel of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorste perceelsgrens minimaal 3,00 meter bedraagt. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2,00 meter; de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter; 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep Aan-huis-verbonden-beroepen zijn toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 60 m2; detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep; de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.3.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend: het gebruik van gronden en bouwwerken voor lichte bedrijvigheid; het gebruik van de woning voor andere woonvormen dan de huisvesting van één huishouden per woning. Hieronder wordt in ieder geval verstaan een wijziging ten behoeve van kamerbewoning. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Lichte bedrijvigheid Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3.2 voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat: de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2; de woonfunctie de hoofdfunctie blijft; het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid; uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze regels is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan; de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om onbenutte of deels onbenutte bouwvlakken te verwijderen of het maximum aantal wooneenheden te verminderen, indien: het een onbebouwd bouwvlak betreft, waar binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is; er binnen 5 jaar na sloop van een hoofdgebouw ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen nieuwe woonbebouwing is opgericht, danwel in oprichting is; er binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning minder wooneenheden zijn opgericht danwel in oprichting zijn dan volgens de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ op de locatie is toegestaan. , Bestemmingsplan artikel 4 Wonen: