Libellestraat 12 Maarheeze

Starters opgelet! Ben jij de koper van deze bijzonder ruime gezinswoning? De voormalige huurwoningen aan de Libellestraat kenmerken zich door de rustige ligging, de ruimtelijke indeling van maar liefst 140 m²,en de mooie percelen. Deze eindwoning is gebouwd in 1973 en gelegen op een noordwest gesitueerd perceel van 208 m². Het huis beschikt over royale living van 40 m², een dichte keuken in de uitbouw, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met dakkapel. Samen met de royale achtertuin met daarin een berging en een achterom een heel compleet geheel! De ligging is gunstig in een autoluwe straat, op loopafstand van het treinstation en de voorzieningen in de dorpskern. – Rustig gelegen eindwoning – Diepe tuin – 4 slaapkamers Tip van de verkoper: “Zowel de ligging als de royale afmetingen van deze woning zijn bijzonder gunstig. Samen met de ruime tuin heeft het huis alle ingrediënten in huis voor heel veel woonplezier! “ Begane grond Entree. Portaal voorzien van de meterkast en een vaste kast. De hal beschikt over de betegelde toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang met daaronder een praktische trapkast. De ruime L-vormige woonkamer meet 40 m² en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval en tuincontact. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor de opstelling van zowel een royale zithoek, een eethoek en extra speel- of werkhoekje. De keuken bevindt zich in de uitbouw waarin zich een groot raam bij het werkblad en een tuindeur bevinden. De keukeninrichting is eenvoudig. De afmetingen zijn echter uitstekend geschikt voor de opstelling van een royale keukeninrichting. Verdiepingen De eerste verdieping heeft een gunstige indeling met 3 royale slaapkamers van 16, 13 en 10 m². De geheel betegelde badkamer is in 2012 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een hangcloset, een wastafel en designradiator. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze volwaardige verdieping beschikt over een voorzolder met een dakraam en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2010) en een vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. De woning is nagenoeg gehele voorzien van isolerende beglazing. Buiten De achtertuin biedt alle gelegenheid voor een fijne buitenbeleving. De tuin is circa 12 meter diep en beschikt over een twee terrassen, houten erfafscheidingen, een stenen berging en borders. Een tuinpoort biedt toegang tot de naastgelegen brandgang. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin. Parkeergelegenheid bevindt zich in de straat en in de parkeerhavens in de naastgelegen Puttendijk. De Libellestraat is mooi gelegen in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette straten en gevarieerde bebouwing. De winkels, supermarkten, de basisscholen en het kinderdagverblijf, uitvalswegen, het fietspad naar het treinstation en alle gewenste voorzieningen ten behoeve van sport, openbaar vervoer, zorg, ontspanning en recreatie bevinden zich in de nabije omgeving.

Harrie Weijershof 7 Leende

Ben jij op zoek naar sfeer, ruimte en comfort? En wil je absoluut niet klussen of verbouwen? Welkom aan het Harrie Weijershof waar je in deze-op-en-top instapklare, geschakelde woning geniet van instant wooncomfort! De woningen aan het Harrie Weijershof kenmerken zich door de fraaie jaren ’30 bouwstijl. Bij de bouw in 2010 is enkel gebruik gemaakt van duurzame materialen zoals hardhouten kozijnen, natuursteen dorpels en zinken goten. Details zoals een Frans balkon, een klassieke roedeverdeling, draai-/kantelramen, vloerverwarming en uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een bijzondere uitstraling en optimaal comfort. Deze super verzorgde woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een luxe keuken en verrassend veel ruimte op de verdiepingen vanwege de overbouw van het zijpad. Ook heeft de woning parkeergelegenheid voor het huis. Een compacte achtertuin zorgt voor een zeer compleet geheel van dit bijzonder leuke huis! Leende is een Brabants dorp met een gezellige dorpskern en een rijk verenigingsleven. Samen met Heeze en Sterksel vormt Leende de Gemeente Heeze-Leende. Leende heeft samen met buurtgenootschap Leenderstrijp ruim 4200 inwoners. Winkels, scholen, zorg, openbaar vervoer en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Leende is gunstig gelegen t.o.v zowel de A2 en natuurgebied “Leenderbos”. Indeling Begane grond Een karaktervolle entree biedt toegang tot de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang en meterkast met een uitgebreide elektrische installatie. De ligging van de keuken aan de voorzijde zorgt voor optimale privacy en tuincontact in de woonkamer. De keuken beschikt over een raam ter hoogte van het werkblad en een hoogglans inrichting voorzien een gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven en praktische lades. De begane grond is geheel voorzien van houten vloerdelen met vloerverwarming. In de praktische trapkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De sfeervolle zithoek is gelegen aan de achterzijde van het huis. Kamerhoge openslaande tuindeuren zorgen voor direct tuincontact. In een het portaal bevinden zich de toiletruimte en een extra tuindeur. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping Een comfortabel brede en ‘luie’ trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping. De verdiepingen in deze woning zijn extra ruim vanwege de overbouw van een deel van het zijpad. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in een warme, donkere kleurstelling. De modern betegelde badkamer is fijn ruim en heeft een douchecabine, wastafel en hangcloset. Ook in de badkamer zorgt een draai-/kantelraam voor lichtinval en ventilatie. De twee grootste slaapkamers beschikken over draai-/kantelramen. De derde slaapkamer heeft een sfeervol frans balkon en is gericht als kleedkamer. Tweede verdieping De hoogte van de zolderverdieping maakt deze open ruimte zeer geschikt als hobby-, slaap- of logeerkamer. De zolder is recent voorzien van een groot dakraam en een fraaie schuifkastenwand aan beide zijden. De cv-combiketel (Atag) in 2017 vernieuwd. Ook de wasmachine-aansluiting en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op de voorzolder. Buiten De gezellige achtertuin is gelegen op het oosten en slim ingericht met sierbestrating, een houten berging en een houten erfafscheiding. De tuin biedt optimale privacy. De afgesloten achterom is enkel voor bewoners toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein.

Klein-Schoot 8 Budel-schoot

Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid en een huis om naar eigen smaak te ver- of herbouwen? Dan gaan de mooie ligging en mogelijkheden van deze woning aan Klein Schoot jou aanspreken! Het huis kenmerkt zich door de vrije ligging in het buitengebied, het zicht op de landerijen en de gunstige afmeting van het perceel (1.790 m²). De woning is gebouwd omstreeks 1952 en wordt verwarmd via gaskachels. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, bijkeuken, twee slaapkamers en een woonkeuken en badkamer in de uitbouw. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en ruimte om een extra kamer te creëren. De woning heeft een vriendelijke uitstraling, echter ook een gedateerde afwerking. Op het perceel bevinden zich een stenen berging en een voormalige (dieren-)schuur. Het bestemmingsplan voorziet in een woning met een goot- en nokhoogte van 7 resp. 10 meter. – Vrije, landelijke ligging – Mooi ruim perceel 1.790 m² – (Ver)bouwmogelijkheden Perceel: 1.790 m² Inhoud: 393 m³ Woonoppervlak: 102 m² Energielabel: G Tip van de verkoper: “De ligging van mijn ouderlijk huis is heel fijn; heerlijk vrij en toch dichtbij de kernen van Budel-Schoot en Budel. Samen met de ruimte op het perceel en het mooie uitzicht heeft het onze familie altijd veel woongenot geboden.” Entree en woonkamer De voordeur bevindt zich in het midden van de voorgevel. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de twee (slaap-)kamers en de woonkamer. De woonkamer heeft een schouw en een gaskachel en een verdiepte trapkast. Een raampartij biedt mooi zicht op de tuin. Woonkeuken In de ruime woonkeuken zorgen goed bemeten raampartijen voor een prettige lichtinval en tuincontact. De keuken is voorzien van een authentieke keukeninrichting met een terrazzo werkblad en -gootsteen, een geiser, een los fornuis en een afzuigkap. Ook deze ruimte heeft een gaskachel. De keuken biedt toegang tot de sanitaire ruimtes, de bijkeuken, een verdiepte trapkast en de tuin. De bijkeuken beschikt over vaste kasten, de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en een verbinding met één van de slaapkamers. Slaapkamers (begane grond) Aan de voorzijde van het huis, aan weerszijden van de hal zijn twee (slaap-)kamers gelegen. Eén van deze kamers heeft een verbinding met de bijkeuken. Toilet en badkamer (begane grond) Een betegeld portaal is voorzien van een vaste wastafel en biedt toegang zowel de separate toiletruimte als de badkamer met een ligbad. Beide ruimtes zijn betegeld en voorzien van een raampje. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een royale overloop en twee slaapkamers. Op de overloop is ruimte om een derde slaapkamer te realiseren. Buiten Op het perceel bevinden zich een voormalige dierenschuur (19.80 * 7.50 m) en een stenen berging. Het dak van de schuur is recent verwijderd. De woning is rondom voorzien van een gazon. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Links naast het huis bevindt zich een diepe oprit. Op het perceel rust een woonbestemming met een toegestane goot- en nokhoogte van 7 en resp. 10 meter. Het bestemmingsplan is opgenomen in de verkoopbrochure. Voor concrete vragen over aan- en verbouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Cranendonck. In 2013 heeft via Actief Bodembeheer de Kempen een bodemsanering op het perceel plaatsgevonden. Klein Schoot is fraai en landelijk gelegen in het buitengebied van Budel-Schoot. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd en gelegen op ruime percelen. De scholen, uitvalswegen, natuur- en wandelgebieden en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De dorpskern van Budel met een gevarieerd winkelaanbod bevindt zich op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook de snelweg A2 richting zowel Eindhoven als Maastricht is binnen 10 autominuten bereikbaar. Bestemmingsplaninformatie Voor bestemmingsplaninformatie verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl

Weigeliastraat 9 Maarheeze

Ben jij de koper van deze lekker ruime en goed verzorgde gezinswoning? Dan geniet jij hier binnenkort van de rustige ligging, de ruimtes en de zonnige tuin! De woning is gebouwd in 1971 en is gelegen op een zongeoriënteerd perceel van 205 m². De ligging aan de brede straat met parkeerhavens aan beiden zijden en op loopafstand van alle voorzieningen is prettig. Het huis heeft een gunstige basis met een royale indeling, slimme uitbreidingen en een diepe tuin. Extra’s zoals een moderne keuken in de uitbouw, de fijne serre en de vaste trap naar de tweede verdieping zijn de speerpunten van het huis. Recent is de begane grond voorzien van een moderne vloertegel met vloerverwarming. Ook zijn alle kozijnen en ramen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing, en zijn de trapopgang en de complete eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk. De eerste verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een vaste trap naar de tweede verdieping. Samen met de royale, recent nieuw aangelegde achtertuin met daarin een berging en een achterom een heel compleet geheel! – Uitbouw en serre – Nieuwe kozijnen – Diepe tuin op zonzijde Tip van de verkoper: “De Weigeliastraat is een fijne straat. Met parkeerhavens en een trottoir aan beide zijden én op loopafstand gelegen van een leuke speeltuin, de winkels en de school. Ook de indeling van ons huis met lekker veel lichtinval, een uitbouw, een serre en 4 slaapkamers is ideaal!” Bij binnenkomst van het huis word je direct verrast door de ruimte die de hal biedt. Ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld een dressoir of extra kasten. De hal beschikt over de betegelde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een houthaard met een natuurstenen plateau. Via een kamerbrede schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de serre. Ook de grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De nieuwe keuken is gelegen in de uitbouw zodat er in de oorspronkelijke keuken ruimte is voor gezellige eethoek. De hoekopgestelde keuken beschikt over een gaskookplaat met rvs afzuigschouw, een combi-stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een Quooker en rondom volop kastruimte. Ramen ter hoogte van het werkblad en de serre zorgen voor optimaal lichtinval en contact met zowel de tuin als de serre. In de serre geniet je alle seizoenen van het jaar optimaal van de zon. Ook is deze ruimte multi-inzetbaar, als extra zitruimte, hobby- of speelkamer. De serre is uitgevoerd in kunststof en voorzien van inbouwverlichting en een glazen schuifwand. De eerste verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers en een betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en zijn recent opnieuw gestuukt. Eén van de slaapkamers beschikt over de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook op de eerste verdieping zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, isolerende beglazing en horren. Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel (Nefit 2003) en de aansluiting voor de wasmachine. De zolder is een prima bruikbare bergzolder, heeft 2 dakraampjes en zou na het plaatsen van een dakkapel ook ruimte aan een extra (slaap-)kamer kunnen bieden. De achtertuin is gunstig op de zuiden gelegen en recent compleet opnieuw ingericht. Met sierbestrating, borders en houten en gemetselde erfafscheidingen. Hierbij is ook de berging vergroot, constructief verbeterd en zelfs voorzien van een kunststof raam en deur. De berging biedt toegang tot de aangrenzende brandgang. Een mooie boom zorgt in de tuin voor aangename schaduw én privacy. Ook de afmeting van de tuin is met een diepte van 12 meter gunstig. Net als de achtertuin is ook de voortuin verzorgd aangelegd. De Weigeliastraat is een rustig gelegen straat in een fijne woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich de winkels met o.a. twee supermarkten, de basisscholen en het kinderdagverblijf, uitvalswegen, het fietspad naar het treinstation en alle gewenste voorzieningen ten behoeve van sport, openbaar vervoer, zorg, ontspanning en recreatie. De omgeving is ruim van opzet met aan beide zijden van de straat parkeerhavens en een trottoir.

Julianalaan 15 Maarheeze

Zoeken jullie een huis met een rustige ligging en een ruime, praktische indeling? Dan wil je deze leuke tweekapper met heel veel extra’s niet missen! De woning is gelegen in de mooie, autoluwe Julianalaan die slechts een wandelpad is verwijderd van de leuke speeltuin aan het Wilhelminaplein. De woning is gebouwd in 1974 en gelegen op een zuidgeoriënteerd perceel van 262 m². De woning kenmerkt zich door de ruimtelijke lay-out en gunstige aanpassingen die zijn aangebracht. Zo is het huis voorzien van een uitbouw met daarin een praktische bijkeuken. Ook zijn de badkamer, de platte dakbedekking, goten en hemelwaterafvoeren en het voegwerk vernieuwd. De zolder is voorzien van een slimme dakkapel. En sinds kort beschikt de achtertuin over een heel gezellige terrasoverkapping. Binnen zorgen de royale, zonnige living, de tuingerichte keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douchecabine voor een bijzonder prettige indeling. Maak kennis met dit fijne familiehuis! – Rustige, autoluwe ligging – Gunstige, royale indeling – Ruime tuin volop privacy Perceel: 262 m² Inhoud: 494 m³ Woonoppervlak: 139 m² Energielabel: Tip van de verkoper: “Ons huis is erg prettig gelegen in een rustige straat met fijne buren. We hebben samen met ons gezin al die jaren veel plezier gehad van de uitbreidingen en aanpassingen die we hebben gedaan. De speeltuin om de hoek is een grote plus!” Entree De overdekte entree biedt toegang tot de hal. Deze is voorzien van de trapopgang, de betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de meterkast. Een glasdeur met roedeverdeling biedt toegang tot de living. Living Bij binnenkomst in de living valt de optimale lichtinval direct op. Zowel via de zithoek aan de voorzijde, het zijgevelraam als via de schuifpui aan de achterzijde. De zithoek aan de voorzijde is lekker ruim en beschikt over een sfeervolle houthaard. Ook de tuingerichte eethoek is prettig ruim. De aluminium schuifpui biedt direct toegang tot de tuin. Vanwege de L-vormige indeling is er tussen de eethoek en de keuken nog extra ruimte. Voor bijvoorbeeld een werk- of speelhoek! Zowel de hal als de woonkamer beschikken over eikenhouten vloerdelen. De keuken is gelegen in de uitbouw en heeft een gunstige indeling in twee delen. Het tuingerichte deel beschikt over de gootsteen, de vaatwasser en een gunstige raampartij ter hoogte van het werkblad. Deze zorgt voor fijn zicht op de tuin en een prettige lichtinval. Het wanddeel is voorzien van een betegelde achterwand, een 4-pitsgaskookplaat met een rvs afzuigschouw en -achterwand, een combi-oven, een koelkast en bovenkasten. Beide werkbladen zijn voorzien een granieten werkblad. Een glasdeur met roedeverdeling biedt toegang tot de bijkeuken. Hierin bevindt zich zowel een raam, een tuindeur, een schuifkastenwand als een praktisch werkblad met een gootsteen en daaronder de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, de betegelde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de ouderslaapkamer zorgt het nokhoge plafond voor een ruimtelijk effect. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Eén van deze kamers heeft een dakraam en de toegang tot een bergruimte onder de dakschuinte. De kozijnen zijn deels voorzien van isolerende beglazing. De badkamer is vernieuwd in 2008 en voorzien van een ligbad, een douchecabine met glazen deuren, een toilet met hangcloset, een dubbel wastafelmeubel met waskom, een spiegel, inbouwverlichting, een designradiator en vloerverwarming. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is optimaal ingericht met een voorzolder en een extra slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel (Bosch 2010) en bergruimte onder de dakschuinte. De extra dakkapel op de zolderkamer heeft, samen met de reeds aanwezige raampartij, van deze ruimte een volwaardige slaapkamer gemaakt. Met draai-kiepramen, inbouwverlichting en een laminaatvloer in een lichte houtlook. Buiten De woning beschikt over fijne buitenruimtes. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy. Zowel de schuifpui in de woonkamer als de tuindeur in de bijkeuken bieden toegang tot het zonneterras. Achterin in de tuin bevinden zich het gazon en de tuinberging. Maar het fijnste plekje is zonder twijfel de sfeervolle overkapping halverwege de tuin! De achtertuin staat via een dubbele poort in verbinding met de oprit naast het huis. De oprit is geschikt voor twee auto’s en is prima geschikt om er een carport te plaatsen. Ook de voortuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van een border en een gazon. Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. De Julianalaan is een mooie laan die, vanwege het eenrichtingsverkeer, aangenaam rustig is. Vrijstaande woningen, speelse tweekappers en veel openbaar groen bepalen het straatbeeld. De speeltuin aan het Wilhelminaplein is slechts een voetpad verwijderd. Winkels, scholen, uitvalswegen, het treinstation en alle gewenste voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, openbaar vervoer en zorg bevinden zich in de directe omgeving.

Losplaats 0 ong Maarheeze

De Losplaats is gelegen aan de buitenring van de Bruine Akkers, evenwijdig aan het spoor op loopafstand van de sportvelden en natuurgebied “De Pan”. De straat is lommerrijk en alleen vanuit de Bruine Akkers met voertuigen te bereiken. Via het fiets- /wandelpad aan de Spoorstraat is de Stationsstraat te bereiken. Het perceel meet 1.091 m² en is zon georiënteerd. Het huidige bestemmingsplan voorziet in de bouw van een woonhuis met een toegestane goot- en nokhoogte van 7 resp. 10 meter. Het bouwblok is royaal en meet circa 16 *15,70 meter. De koper heeft een vrije keuze in bouwstijl, architect en aannemer. De ligging van de Losplaats is mooi vrij, direct achter de meest recente gebouwde vrijstaande woningen in de Bruine Akkers. Op het perceel rust een woonbestemming. Het bouwblok is gunstig gesitueerd, royaal en zon georiënteerd. Het bouwblok is circa 16 meter diep en 15,70 meter breed. De drie bomen op de rand van het perceel zijn zogenoemde waardevolle bomen en mogen niet worden gekapt. Bij de af beeldingen zijn ter inspiratie twee bebouwingsvoorbeelden opgenomen. Bij deze verbeeldingen is rekening gehouden met het bouwblok, de bomen en de bepalingen in het geldende bestemmingsplan. In de brochure vindt u bestemmingsplaninformatie zoals de bebouwingsvoorschriften en het bouwblok, enkele bebouwingssuggesties en de kadastrale kaart. Alle overige informatie, zoals de optie- en verkoopprocedure, bestemmingsplaninformatie en bodeminformatie zijn beschikbaar op onze website www.cranendonckmakelaars.nl. Een loting is onderdeel van de verkoopprocedure. Inschrijven kan tot 15 april 2020 bij Notariaat Op de Laak in Budel, loting vindt plaats op 16 april 2020 op het notariskantoor. De Losplaats is een lommerrijk pad gelegen aan de rand van de jonge wijk “Bruine Akkers”. Voorzieningen zoals de winkelstraat, scholen en zorgvoorzieningen zijn binnen een tiental wandelminuten te bereiken. Ook het treinstation, de sportvelden, uitvalswegen en natuurgebied “De Pan’ bevinden zich in de directe omgeving. Bestemmingsplan – Regels 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: • wonen; • aan huis verbonden beroepen; • ter plaatse van de aanduiding: o ‘garage’: garageboxen; o ‘kantoor’: een kantoor; o ‘detailhandel’: detailhandel; o ‘horeca’: een afhaalrestaurant; o specifieke vorm van maatschappelijk – dierenpension’: een dierenpension; o specifieke vorm van waarde – monument rijk’ en ‘specifieke vorm van waarde – monument gemeente’: het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld. met de daarbij behorende • erven en terreinen; • verkeer- en parkeervoorzieningen; • groenvoorzieningen; • voorzieningen van algemeen nut; • water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 19.2 Bouwregels 19.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: • het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is aangegeven; • het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, waarbij geldt dat: o vrijstaande, twee-aaneengebouwde geschakelde en aaneengebouwde woningen zijn toegestaan; o ter plaats van de aanduiding ‘gestapeld’ gestapelde woningen zijn toegestaan; o ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patiowoning’ uitsluitend patiowoningen zijn toegestaan. • de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven; • ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patiowoning’ mag het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer bedragen dan 85% tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ een afwijkend bebouwingspercentage is aangegeven; •ter plaatse van de aanduiding ‘maximum breedte’ mag het hoofdgebouw niet breder zijn dan is aangeduid. 19.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: • aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; • aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1,00 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd; • de totale oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag per woning niet meer bedragen dan: o 75 m²: bij een perceelsgrootte tot 500 m²; o 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²; o 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2.000 m²; o 150 m2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlakte’; o met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter het bouwvlak, maximaal 50% mag bedragen. • de goothoogte bedraagt maximaal 3,25 meter; • de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,00 meter; • ter plaatse van de aanduiding ‘garage’ zijn uitsluitend garageboxen toegelaten met dien verstande dat: o de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,25 meter; o de maximale oppervlakte per garagebox niet meer bedraagt dan 25 m2; • de afstand tussen een bijgebouw en het hoofdgebouw mag ter plaatse van percelen grenzend aan het buitengebied, niet meer bedragen dan 10,00 meter; • bij vrijstaande woningen dient één der zijstroken vrij te blijven van bebouwing tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25,00 meter achter de voorgevellijn, tenzij de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 3,00 meter bedraagt. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan de genoemde 25,00 meter en 3,00 meter, geldt deze afstand als minimale afstand; • overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: o de overkapping moet worden gebouwd in of achter de voorgevellijn; o voor zover de overkapping een carport betreft, mag deze aan een derde zijde aan een carport of de zijgevel van een gebouw op het belendende perceel worden gebouwd; o de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,25 meter. 19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: • de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2,00 meter; • de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1,00 meter; • de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,00 meter; 19.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.2.1 sub a. voor de verbouw van een ter plaatse als ‘specifieke bouwaanduiding – woonboerderij’ aangeduide bebouwing tot meerdere woningen of wooneenheden, met dien verstande dat: • de breedte van een woning/wooneenheid niet minder dan 5,00 meter bedraagt en de inhoud niet minder dan 250 m³; • onderdelen van woningen/wooneenheden en/of bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: o achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot en ten minste 5,00 meter diep; o het bebouwingspercentage achter de achtergevelrooilijn mag niet meer dan 40 bedragen. • het karakter van het boerderijtype behouden dient te blijven; • er geen sprake mag zijn van milieu hygiënische belemmeringen; • de splitsing past binnen het geldende woningbouwcontingent. 19.4 Specifieke gebruiksregels 19.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep Aan-huis-verbonden-beroepen zijn toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: • de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2; • detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep; • de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 19.4.2 Monumenten Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – monument rijk’ en ‘specifieke vorm van waarde – monument gemeente’ staat bij het gebruik van de gronden en het gebouw de bescherming van de cultuurhistorische waarden voorop en zijn de bepalingen van de Monumentenwet 1988 dan wel de gemeentelijke monumentenverordening van toepassing. 19.4.3 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend: • het gebruik van gronden en bouwwerken voor lichte bedrijvigheid. 19.5 Afwijken van de gebruiksregels 19.5.1 Lichte bedrijvigheid Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.4.3 voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat: • de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m2; • de woonfunctie de hoofdfunctie blijft; • het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; • detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid; • uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze regels is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan; • de activiteit milieu hygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; • de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Oostrikkerstraat 14 Leende

Zoek jij een huis met karakter en lekker veel ruimte voor jouw gezin, hobby en/of bedrijf aan huis? Dan gaat deze vrijstaande woning in de kern van Leende jou aangenaam verrassen! Want achter de gevel van deze charmante dorpswoning gaat een verrassende en prettig ruime indeling schuil. Met behoud van de sfeervolle jaren ’30 stijl is het huis zowel gemoderniseerd als voorzien van gunstige uitbreidingen in 1992 en 2003. Zoals de uitbouw van de living waardoor deze nu ruimte biedt aan een royale zithoek en een mooie tuingerichte eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een diepe, inpandige garage met een verdieping. Deze verdieping is slim verdeeld over een extra slaapkamer op de verdieping en een praktische vliering boven de garage. Ook het ruime perceel van 1340 m² biedt alle ruimte voor een optimale buitenbeleving. De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd, grotendeels geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen. Entree & hal Volgens goed dorps gebruik wordt de voordeur zelden gebruikt. Maar deze is er wel degelijk, op de oorspronkelijke plaats in het midden van de woning. De hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de fijne extra werk-/speelkamer en de keuken. Keuken De gezellige eetkeuken is uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Een gunstig raam ter hoogte van het werkblad zorgt voor fijne lichtinval en zicht op de zijtuin. De keuken biedt toegang tot de praktische kelder. Woonkamer En dan de woonkamer… Een bijzonder fijn deel van het huis met volop ruimte, licht en sfeer. Want sinds de slimme uitbouw is er ruimte voor zowel een royale zithoek als een lekker ruime eethoek. Met openslaande tuindeuren en raampartijen rondom die zorgen voor prettig lichtinval en zicht op de tuin. De L-vormige indeling maakt het mogelijk een extra werk- of speelhoekje te creëren. Ook de haard in de kalkzandstenen schouw, de inbouwverlichting en de eikenhouten vloerdelen dragen bij aan de prettige sfeer. Bijkeuken, toilet & garage Het portaal achter de keuken biedt toegang tot de bijkeuken, de betegelde toiletruimte en de garage. Ook heeft het portaal een tuindeur. De geïsoleerde garage is een bijzonder praktische uitbreiding; inpandig bereikbaar, bijzonder ruim (53 m²) en voorzien van openslaande garagedeuren, raampartijen, een tuindeur en een multi-inzetbare vliering. De cv-combiketel (Nefit Ecomline 2003) staat in de garage opgesteld. Een ideale ruimte voor jouw hobby, bedrijf of praktijk aan huis! Verdieping Ook de eerste verdieping is door de jaren heen voorzien van moderniseringen en aanpassingen. Zo zijn enkele kozijnen voorzien van kunststof kozijnen en zijn alle ramen voorzien van isolerende beglazing. De betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Drie slaapkamers, een kastenkamer en een geweldig mooie masterbedroom met walk-in-closet zorgen voor een ideale, eigentijdse indeling passend bij de wensen van een gezin. De masterbedroom is een mooie samenvoeging van een oorspronkelijke slaapkamer en de uitbouw boven de garage. Het resultaat is een sfeervolle en ruime slaapkamer met een dakkapel én een walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Buiten Het huis is gunstig gesitueerd op een mooi ruim perceel van 1340 m². Het perceel is optimaal ingericht. Links naast de woning bevindt zich een diepe en brede oprit voor de garage, met volop ruimte voor meerdere auto’s en een toegang tot de tuin. Volle hagen waarborgen de privacy. Ook aan de rechterzijde bevindt zich een oprit en een achterom. De achtertuin is heerlijk ruim en voorzien van een gazon, een houten tuinberging, een moestuin, een terras grenzend aan de woonkamer, volwassen aanplant en een beregeningsinstallatie. Algemeen: De woning is gebouwd omstreeks 1922, in 1992 uitgebreid met de garage en in 2003 voorzien van de uitbouw van de woonkamer. In 2018 zijn de dakpannen van de hoofdbouw vernieuwd en zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019. – Karaktervol & vrijstaand – Heerlijk ruim perceel – Inpandige garage 53 m³ Perceel: 1.340 m² Woonoppervlak: 191 m² Inhoud: 1.020 m³ Tip van de verkoper: ‘We hebben ons fijne huis door de jaren heen met liefde bewoond, uitgebreid en gemoderniseerd. Zowel binnen als buiten is er alle ruimte voor een gezin, hobby, rust en privacy!’ Leende is een Brabants dorp met een gezellige dorpskern en een rijk verenigingsleven. Samen met Heeze en Sterksel vormt Leende de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft samen met buurgenootschap Leenderstrijp ruim 4200 inwoners. Winkels, scholen, zorg, openbaar vervoer en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Leende is gunstig gelegen t.o.v. zowel de A2 als natuurgebied ‘Leenderbos’.

Kwartel 6 Maarheeze

Ben jij op zoek naar rust en ruimte voor jouw gezin? Dan wil je deze instapklare tweekapper niet missen. De woning is gebouwd in 1998 en is rustig gelegen in het autoluwe deel van de “Neerlanden I”. De woning kenmerkt zich door de ruimtelijke lay-out en de fraaie uitstraling die de erker en de roedeverdeling in de kozijnen het huis geven. Zowel de bijzonder mooie living, de luxe eetkeuken in de uitbouw, de inpandige garage en de twee dakkapellen die op tweede verdieping die ruimte bieden aan twee extra kamers maken dit huis royaal en comfortabel. Ook de afmeting van het perceel (408 m²) en de privacyvolle achtertuin dragen bij aan de fijne, ruimtelijke sfeer. De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, horren en draai-/kiepramen. Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Zowel de hal, woonkamer als de eerste verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. De luxe keuken is recent op luxe wijze vernieuwd. Ligging Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 en resp. 10 autominuten te bereiken. Ook heeft Maarheeze een NS-station. De Kwartel is gelegen in plan de Neerlanden, aan de rand van het dorp. De winkelstraat, scholen en zorg-voorzieningen bevinden zich binnen enkele wandelminuten afstand. Tevens bevinden zich de uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen in de direct omgeving. Indeling Begane grond Een ruime hal met fijn lichtinval zorgt voor een prettige binnenkomst. De hal is voorzien van de trapopgang, de betegelde toiletruimte met vloerverwarming, en de meterkast. De ronding in de wand en de glaspanelen in en naast de tussendeur zijn een fraai accent. Bij binnenkomst in de living vallen zowel de omvang, de lichtinval en de mooie afwerking direct op. De zithoek aan de voorzijde is prettig ruim. Over de volle breedte van de woning zodat er volop ruimte is voor een royale opstelling van meubels. De ronding in de wand, de erker en de strakke gashaard zorgen voor een luxe sfeer. Ook de tuingerichte eethoek is breed zodat er ruimte is voor een royale tafel en een wandmeubel. Een kamerbrede schuifpui biedt toegang tot de terrasoverkapping in de tuin. De afwerking is fraai en verzorgd met stucwerkwandafwerking, eiken houten vloerdelen in de living en een antracietgrijze vloertegel in de keuken. Een leuk detail is de open vakkenkast rondom de open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Wat een gezellige, eigentijdse eetkeuken! Gunstig gelegen in de uitbouw met een mooi zicht op de tuin en voorzien van een luxe inrichting. De keukeninrichting is in 2015 compleet vernieuwd en heeft sindsdien een indeling in drie delen met een schiereiland en aansluitend een verhoogd tafelblad. Het wanddeel beschikt over een Quooker kokend water kraan, een vaatwasser, bovenkasten en brede lades. Het schiereiland heeft een Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging en vier brede lades. Tussen deze twee hoogglans delen bevindt zich een, slim in de wand weggewerkt wandmeubel met daarin de koelkast, een combi-oven en een stoomoven. Dit wandmeubel heeft een eiken houten-look afwerking. Aan de tafel is ruimte voor 4/5 personen. De keuken is voorzien van keramische werkbladen, een antracietgrijze vloertegel met vloerverwarming en een verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken is prettig ruim en praktisch ingericht met een werkblad met daaronder de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vaste kasten en een gootsteen. De cv-combiketel (Nefit 1998) bevindt zich ook in een vaste kast. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, een tuindeur en de verbinding met de garage. De garage heeft praktische vaste kasten en openslaande garagedeuren. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping zorgt een draai-/kiepdeur voor prettig lichtinval. Zowel de overloop als de drie slaapkamer zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn prettig ruim. De mooie ouderslaapkamer beschikt over een en-suite verbinding met de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine, twee vaste wastafels en een spiegelwand, een ligbad, een toilet met hangcloset en vloerverwarming. Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van draai-/kiepramen en isolerende beglazing. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is optimaal ingericht, keurig afwerkt en biedt ruimte aan twee leuke slaapkamers en een praktische bergkamer. De twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een eigentijdse vergrijsde houtlook. Buiten De woning beschikt over fijne buitenruimtes. De achtertuin is 20 meter diep, gelegen op het oosten en biedt optimale privacy. Direct grenzend aan de woning is het prettig zitten onder de aluminium verkapping. De tuinaanleg is verzorgd met volle hagen, taxuskwadranten, sierbestrating, een gazon en achter in de tuin een extra terras en een houten tuinberging. Bijzonder praktisch is de vrije achterom links naast de woning. Voor de garage bevindt zich een oprit geschikt voor twee auto’s. Ook de voortuin is netjes aangelegd en voorzien haagjes, borders en boompjes.

Everard Winterslaan 3 Maarheeze

Ben jij op zoek naar een prettig ruim huis met volop ruimte voor jouw gezin en hobby-/praktijk aan huis? Maak kennis met deze degelijk gebouwde, vrijstaande woning die zich kenmerkt door de mooie ligging en de praktische indeling. De ligging in het geliefde “Maarheeze-Zuid” aan een brede laan met een diepe groenvoorziening voor het huis is erg prettig. Ook in de achtertuin biedt het zongeoriënteerde perceel van 405 m² volop groen en privacy. De woning biedt naast een mooie ligging ook veel praktische woonruimte. Zo is het huis grotendeels onderkelderd en is de woning door de eigenaren voorzien van een slimme uitbouw met daarin een fijne werk-/speelkamer. De toiletruimte en separate ingang hierin maakt deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping heeft een aanpassing van de indeling gezorgd voor een grotere badkamer zonder in te leveren op praktische ruimte. De tweede verdieping heeft een mooie vierde slaapkamer en extra bergruimte. Recent zijn de toiletruimtes in de hal en op de verdieping vernieuwd. Ook is er spouwmuur- en dakisolatie toegepast. – Fijne ligging aan brede straat – Aanbouw met praktijkruimte – Tuin op zonzijde volop privacy Perceel: 405 m² Inhoud: 772 m³ Woonoppervlakte: 165 m² Energielabel: C Tip van de verkoper: “De ligging van het huis met volop privacy en openbaar groen is fijn. Het grote oppervlak en de zeer praktische indeling van het huis heeft ons altijd veel woonplezier gegeven!” Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal. Deze is voorzien van de meterkast, de recent vernieuwde toiletruimte en de trappartij die toegang biedt tot zowel de eerste verdieping als de kelder. Net als de rest van de begane grond is de hal voorzien van een vloertegel met vloerverwarming. De woning is voorzien van een professionele alarminstallatie. De keuken is gunstig aan de voorzijde gelegen zodat de zit- en eethoek profiteren van optimale privacy en tuincontact. De keuken is vernieuwd in 2000 en beschikt over een royale inrichting en inbouwapparatuur. Met een raampartij ter hoogte van het werkblad en een schiereiland die als natuurlijke afscheiding tussen de keuken en de eethoek fungeert. Ook beschikt de keuken over een vaatwasser op hoogte, een 5-pits gaskookplaat met wok- en visbrander en rvs afzuigschouw, een extra brede heteluchtoven, een koelkast, een vriezer, een inbouwboiler, een apothekerskast en veel praktische lades en kastruimte. De keuken biedt toegang tot de uitbouw. In de woonkamer is ruimte voor een eethoek en een tuingerichte zithoek met een open haard. De kamerbrede glaspui zorgt voor optimaal lichtinval en fijn tuincontact. De tuindeur biedt toegang tot de achtertuin. Het huis is in 2002 voorzien van een slimme aanbouw met daarin een kantoor-/praktijkruimte met een toiletruimte en een separate entree rechts naast de woning. De kantoorruimte is optimaal geïsoleerd, heeft een laminaatvloer, een tuindeur en meet 25 m². Natuurlijk is deze multi-inzetbare ruimte ook een heel fijne speel- of werkkamer! Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een separate toiletruimte. De glazen bouwstenen in de zijgevel zorgen op de badkamer voor prettig lichtinval. Alle slaapkamers beschikken over een schuifpui met een elektrisch bedienbaar rolluik en een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een schuifkastenwand. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De royale badkamer is geheel betegeld en beschikt over een complete indeling met twee wastafels, een ligbad met whirlpool, een douchecabine en mechanische ventilatie. De toiletruimte is net als de toilet op de begane grond recent compleet vernieuwd en voorzien van een moderne betegeling, een fonteintje, een hangcloset en een gevelraam. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier is ruimte voor zowel een mooie 4e slaapkamer, de cv-ruimte als veel bergruimte. De slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van zowel een gevelraam als een dakraam, beiden voorzien van een insectenhor. De cv-ruimte beschikt over de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een dakraam met hor en de cv-combi-ketel (Nefit 1996.) Deze is recent gecontroleerd en verkeerd in goede conditie. Het dak van de woning is nageïsoleerd. Kelder De manshoge kelder is een mooie toevoeging aan het praktische karakter van het huis. De kelder beslaat de oppervlakte van het huis, zonder de aanbouw, en is verdeeld over 3 ruimtes. Twee royale provisieruimtes en een fijne hobbyruimte van ruim 25 m². De kelder wordt geventileerd en via de koekoek voorzien van wat daglicht. Ook heerst er een prettig klimaat met een constante temperatuur van circa 18 graden, zonder de radiatoren te gebruiken. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt met de omliggende bomen optimale privacy. De tuin is ingericht met sierbestrating, volwassen borders met o.a. een appelboom, een pruimenboom, een zonneterras en een schaduwterras. Ook zijn er twee praktische bijbouwen; een houten tuinberging en een extra diepe garage met een elektrische bedienbare kanteldeur en twee zijdeuren. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s. Ter hoogte van de groenvoorziening voor het huis bevindt zich een extra oprit. De Everard Winterslaan is een mooie, brede laan met veel openbaar groen en een gevarieerde bebouwing. De winkelstraat, de basisschool en alle voorzieningen ten behoeven van openbaar vervoer, zorg, ontspanning en recreatie zijn binnen enkele wandelminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen en het treinstation zijn in de directe omgeving gelegen. Het speeltuintje aan de Wilhelminaplein is eenvoudig te voet bereikbaar.

Halvenne 46 Leende

Deze mooi gelegen helft van dubbel past perfect bij jou en jouw gezin! Zowel de indeling en de ligging van het huis zijn bijzonder gunstig. Het huis is gelegen aan een rustige straat met aan weerszijden parkeergelegenheid en een voetpad. Maar vooral de ligging van de achtertuin aan de mooie wei zorgt voor optimale rust en privacy. Het huis beschikt op de begane grond over een gunstige uitbouw met daarin een lekker ruime, tuingerichte leefkeuken. Met daaraan grenzend een brede terrasoverkapping. Op de verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een betegelde badkamer. Een gunstige extra zijn de kamers op de tweede verdieping. Het huis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op een oost georiënteerd perceel van 284 m². Naast de woning bevindt zich een garage met openslaande garagedeuren en een tuindeur. Geniet jij straks van de fijne ruimtes in dit leuke huis? – Leefkeuken in uitbouw – Heerlijk vrije ligging – Extra kamers op de zolder Perceel: 284 m² Inhoud: 560 m³ Woonoppervlak: 140 m² Energielabel C Tip van de verkoper: “Mijn huis is een echt gezinshuis met een fijne ligging in de wijk; centraal en toch ook met heel veel privacy. En met zoveel leefruimte beneden en 5 kamers op de verdiepingen erg praktisch!” Begane grond Een overdekte entrée biedt toegang tot het huis. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een garderobe en de toiletruimte. De toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Deze beslaat de volle breedte van de woning zodat er ruimte is voor de ruimtelijke opstelling van meubels. De raampartijen aan twee zijden zorgen voor een prettige lichtinval en een breed zicht op de straat. Deze ramen zijn voorzien van rolluiken. Op de plaats van de oorspronkelijke keuken is een gezellig chill-/werkhoekje gemaakt dat perfect aansluit bij de wensen van een hedendaags gezin.Met een schuifkastenwand en een praktische trapkast. Via een glasdeur staat de woonkamer in verbinding met de keuken in de royale uitbouw aan de achterzijde. De zonnige uitbouw over de volle breedte van het huis heeft gunstige kamerhoge raampartijen en openslaande tuindeuren. De hoekopgestelde, witte keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat met een rvs afzuigschouw, een vaatwasser, en een combi-oven. Er is lekker veel ruimte voor een eethoek. Ook heeft deze fijne uitbouw een lichtkoepel en een praktische zij-entree die een voor overdekte verbinding met de garage zorgt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een vinylvloer met houtstructuur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een betegelde badkamer met een complete inrichting. De badkamer is voorzien van een betegeling in moderne (donkerbruint/wit) kleurstelling, een ligbad, een douchecabine, een hangcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel. Alle slaapkamers en de overloop beschikken over een witte laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Deze is verdeeld over een voorzolder en twee kamers. De grootste kamer heeft een vaste wastafel en een groot Velux-dakraam, de andere is voorzien van een 4 pans-dakraam. Beide kamers zijn prima geschikt als extra slaap-,werk- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit HR Ecomline 2002). Buiten De woning is gelegen op een mooi ruim, oost georiënteerd perceel van 284 m². Aan de achterzijde grenst het huis aan een wei met volwassen bomen wat zorgt voor optimale rust, privacy en een mooi uitzicht. De tuin is prettig diep en voorzien van een gunstige terrasoverkapping grenzend aan het huis, een gazon, borders en een extra terras achterin in de tuin. Op de grens met beide buren staat een houten schutting. De achtergrens is voorzien van een gemetselde erfafscheiding. De terrasoverkapping zorgt ook voor een overdekte entree tot de garage. Deze is voorzien van elektra, krachtstroom, water aan- en afvoer en beschikt aan de voorzijde over openslaande garagedeuren. Hier bevindt zich ook een deels overdekte oprit en de voortuin. Leende is een Brabants dorp met een gezellige dorpskern en een rijk verenigingsleven. Samen met Heeze en Sterksel vormt Leende de Gemeente Heeze-Leende. Leende heeft samen met buurtgenootschap Leenderstrijp ruim 4200 inwoners. Winkels, scholen, zorg, openbaar vervoer en horeca bevinden zich in de directe omgeving. Leende is gunstig gelegen t.o.v zowel de A2 en natuurgebied “Leenderbos”.