Dorpsakkers 20
Soerendonk

Instapklaar, jong, ruim en mooi gelegen! Een perfecte omschrijving voor deze moderne en
bijzonder complete helft van dubbel, gebouwd in 2018. De gevarieerde gevelafwerking en het frans
balkon aan de voorzijde geven de woning een eigentijdse uitstraling. Kunststof ramen en buitendeuren
met HR ++ glas maken de woning onderhoudsarm en duurzaam. Bij de bouw is de woning voorzien van
een slimme aanbouw waar je in de woonkamer optimaal van profiteren. Ook de ligging op de hoek is
gunstig; het huis heeft een forse zijtuin, een dubbele oprit naast het huis en de mogelijkheid een extra
oprit naar de garage te creëren. Zowel de begane grond als de complete eerste verdieping zijn voorzien
van vloerverwarming. Vanzelfsprekend is dit jonge huis optimaal geïsoleerd, en heeft het mede dankzij de
6 zonnepanelen een energielabel A. Het huis is gelegen op zongeoriënteerd perceel van 295 m² met een
verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De ligging naast het (speel-)pleintje zorgt voor een vriendelijk
straatbeeld. Dit instapklare familiehuis wil je niet missen!

Ligging
Soerendonk – genieten op niveau in een gastvrij
Brabants dorp
De Dorpsakkers is gelegen in een jonge woonwijk in het
hart van Soerendonk. De basisschool is gelegen op
loopafstand en een mooie extra is het speelveldje op het
pleintje voor de woning.

Soerendonk biedt een woonomgeving waar rust, sfeer en
kwaliteit samenkomen. Het dorp staat bekend om zijn
groene omgeving, brede wandel- en fietsroutes en de
ontspannen leefstijl die zo typisch is voor Cranendonck.
Bourgondisch genieten doe je met een goed diner of een
gezellige borrel in café/restaurant De Bout.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: de
kwaliteitsslager biedt ook vers brood, zuivel en andere
dagelijkse benodigdheden. Op sportpark De Braken vind je
een actieve voetbal- en tennisvereniging.

Het centrum van Eindhoven en Brainport zijn binnen 20
autominuten bereikbaar. Met de voorzieningen van Budel
en Maarheeze op korte afstand, en de A2 en het
treinstation binnen enkele minuten bereikbaar, combineert
Soerendonk het beste van rustig dorps wonen met
praktische bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Bij de entree krijg je direct een goede indruk van deze jonge woning: modern, instapklaar en praktisch ingedeeld.
In de hal vindt je de betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, een extra (schoenen-)kast
en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze vloertegel met vloerverwarming
als hoofdverwarming. Alle kozijnen en buitendeuren in de woning zijn uitgevoerd in kunststof met HR ++
beglazing.

In de living wordt je direct omarmd door de lichtinval en de ruimte. De uitbouw van de woonkamer is een
gouden greep gebleken. De tuingerichte zithoek is hierdoor lekker ruim. De kamerhoge schuifpui biedt fijn
zicht en contact met de tuin. Het maatwerk tv meubel met strakke gashaard en natuurstenen blad zorgt voor
een eigentijdse sfeer. De extra tuindeur is praktisch om als achterentree te gebruiken. Bergruimte is er
voldoende in de trapkast.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis zodat je in de tuingerichte zithoek geniet van optimale privacy.
Een raampartij bij het werkblad biedt prettig zicht op straat. De keuken is zowel modern als praktisch met een
opstelling in twee delen. De hoekopstelling is voorzien van een composieten werkblad, een inductiekookplaat met
6 zones en een afzuigkap, de vaatwasser en praktische lades. In het wanddeel vind je de combi-oven, de koelkast
en een servieskast. Samen met de royale eethoek een ideale plek voor jouw gezinsleven, etentjes en borrels met
familie en vrienden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer, allen voorzien van vloerverwarming. Twee
slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met
draai-/kiepdeuren. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer in warme houttint. De
vloerverwarming is per ruimte te regelen en zorgt voor een aangenaam klimaat zonder hinderlijke radiatoren.
Van de airconditioning op de overloop profiteren alle slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand en – deur, wastafelmeubel
met lades en kast in houttint en een toilet met hangcloset. Mooi detail is de luxe wandbetegeling. Ook heeft de
badkamer vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken met een vaste trap. Deze open ruimte is ingericht als extra slaapkamer. Deze kun je
desgewenst voorzien van een tussenwand en dakramen. Op de voorzolder bevinden zich de cv-combiketel
(Remeha Terra 2018), unit mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de
zonnepanelen.

Buiten
De buitenruimtes vormen samen een heerlijk ruim en ideaal ingericht geheel. Direct bij het huis vind je een
royaal terras met daaraan grenzend een diepe tuin met een gazon en volle borders langs de
erfafscheidingen. Een pad met sierbestrating brengt je naar het terras achter in de tuin en de garage. De
garage heeft een kanteldeur met loopdeur. Via een dubbele poort is de garage ook te bereiken met een
auto. Een mooie extra is het terras naast het huis. Hier bevindt zich ook een praktische tuinpoort.

Inhoud: 450 m³
Woonoppervlak: 122 m²
Perceel: 295 m²
Energielabel: A

De verkoper aan het woord:
“Ons huis is instapklaar en
heeft een heerlijke ligging aan
het plein. De indeling met de
uitbouw, zolder met extra
kamer, diepe tuin met zijtuin
én garage is ideaal voor een
gezin!”