Agamemnonlaan 21
Eindhoven

Welkom aan de Agamemnonlaan! Deze ruime eindwoning ligt op een fijne plek in de gewilde wijk “Oude Gracht” en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Binnen geniet je van een zonnige living, een gemoderniseerde afwerking en maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De vaste trap brengt je naar de zolder met een extra slaapkamer met dakkapel. Prettige extra’s zijn de 10 zonnepanelen, airconditioning, spouwmuurisolatie en de verzorgde voor- en achtertuin. Het huis beschikt over een ruime tuin met veel privacy – een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn. Een fijn en compleet huis, ideaal voor gezinnen of jonge stellen die nét wat meer ruimte zoeken!

De verkoper aan het woord:
“Mijn huis heeft een perfecte ligging; in een rustige wijk en dichtbij alle voorzieningen, het centrum, de snelweg en de natuur. Een heel fijn huis met 4 slaapkamers, perfect voor een gezin!”

Ligging
De Agamemnonlaan ligt in de geliefde wijk Oude Gracht, aan de noordzijde van Eindhoven. Deze ruim opgezette woonomgeving staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en centrale ligging.
Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Zoals het Winkelcentrum Cassandraplein, de basisschool en Korein Kinderopvang. Ook het Winkel Centrum Woensel, ziekenhuizen en scholen voor voortgezet onderwijs
bevinden zich allemaal op fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten zit je op de A2/N2, waarmee je snel richting ’s?Hertogenbosch, Tilburg of Maastricht rijdt. Ook het centrum van Eindhoven is eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets (ca. 10 minuten) als met de bus. Voor forenzen is ook station Eindhoven Centraal goed bereikbaar.
Wie graag buiten is, zit hier ook goed. De Karpendonkse Plas – een rustige waterpartij aan de rand van de wijk – biedt volop recreatiemogelijkheden. Of je nu wilt wandelen, vissen of gewoon genieten van de natuur of de gezellige horeca, het ligt allemaal op loopafstand van je voordeur.
Kortom: de Agamemnonlaan combineert de rust van een woonwijk met de luxe van nabijheid tot stad, scholen, snelweg en voorzieningen. Een fijne plek om thuis te komen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt het meteen op: de hal is lekker ruim en dankzij het daglicht voelt de entree direct prettig aan. Paneeldeuren bieden toegang tot zowel de woonkamer, keuken, betegelde toiletruimte als de verdiepte trapkast. Ook is de voorzien van de trapopgang en de meterkast. De woonkamer kenmerkt zich door de praktische indeling en raampartijen die zorgen voor een optimale lichtinval. Een parketvloer in lichte teint draagt bij aan de zonnige sfeer. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Via openslaande tuindeuren heb je een directe verbinding met de tuin. Ook staat de woonkamer in verbinding met keuken. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap, oven en (losse) vaatwasser en magnetron. De keuken is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer. De tuin is ook via de keuken bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een fijne indeling met drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over HR glas en een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben een vaste kast. In de betegelde badkamer vind je een betegelde inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een raampartij zorgt voor zowel lichtinval als ventilatie. De separate toiletruimte op deze verdieping is een gunstig detail.

Tweede verdieping
De vaste trap naar de zolder en de dakkapel hebben ruimte gecreëerd voor een extra (slaap-)kamer en een praktische voorzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Remeha 2013) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Beide ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De ruime achtertuin ligt op het westen en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders en een erfafscheiding rondom. Achterin in de tuin bevinden zich een gemetselde berging en een poort die toegang biedt tot de achterom via een brandgang. Ook heeft de woning een keurig verzorgde voortuin.

Inhoud: 379m³
Woonoppervlak: 107 m²
Perceel: 175 m²
Energielabel: B
€439.000,- k.k.