Libellestraat 5
Maarheeze

RUIM, MODERN EN HELEMAAL KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS!
Wat een ruimte! Met maar liefst 139 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin heeft deze verrassend royale eindwoning heel wat te bieden. En het fijne is: de afgelopen jaren is er al ontzettend veel gedaan. Vanaf 2022 is de woning flink gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo beschikt het huis over een moderne keuken, een in 2023 vernieuwde badkamer, strak stucwerk, nieuwe vloeren, 8 zonnepanelen, elektrische radiatoren en airconditioning. Beneden vind je een royale L-vormige living van circa 40 m² en een moderne keuken in de uitbouw. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. En dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping krijg je daar nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel bij.
Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten, is recent opnieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een berging en een achterom. En de ligging? Rustig en autoluw, met het station en de voorzieningen van Maarheeze op loopafstand. Een heerlijk compleet huis waar je zó in kunt!

Rustig gelegen eindwoning
Geheel gemoderniseerd ‘23
4 Slaapkamers

Inhoud: 499 m³
Woonoppervlak: 139 m²
Perceel 213 m²
Energielabel: C

Ligging
Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. De snelle verbinding met Brainport in 25 kilometer is uitermate gunstig.

Geniet in Maarheeze van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in restaurant ‘’t Hof van Mares’, café ‘Ons Lieske’ en aan de gezellige bar van gemeenschapshuis “Smelt”. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de tennis/padel-, hockey- en voetbalclubs, gyms/sportclubs en overige (indoor-) verenigingen. De prachtige natuur in natuurgebieden ‘De Pan’ en ‘ Weerterbossen’ nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving. Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen!

De Libellestraat is mooi gelegen in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het dorp. De wijk grenst aan het wandel-/fietspad richting het treinstation en kenmerkt zich door de
ruim opgezette straten, gevarieerde bebouwing en vele openbare groen. De winkels, supermarkten, de basisscholen. het Medisch Centrum, uitvalswegen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in het portaal met de meterkast met vernieuwde 3 fase groepenkast, en een praktische vaste kast. Aansluitend bereik je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast voor extra bergruimte. Ook het toilet is helemaal van nu. De ruimte is modern betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel ruimte deze woning beneden biedt. De royale L-vormige woonkamer biedt met circa 40 m² volop leefruimte. Aan de voorzijde is plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een grote eettafel gemakkelijk zijn plek vindt. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin. Airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat. De L-vormige indeling biedt ruimte aan een extra werk- of speelhoek. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer in een warme houttint. De donkere details geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Een fijne leefruimte met verrassend veel mogelijkheden. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is tijdens de recente modernisering volledig vernieuwd. De moderne, donkere keuken heeft een praktische U-opstelling met volop werk- en kastruimte.
Extra fijn zijn de twee ramen boven het werkblad: tijdens het koken kijk je zo de achtertuin in. Via de tuindeur stap je bovendien rechtstreeks naar buiten.
Door de ligging in de uitbouw is de keuken echt een aparte ruimte, terwijl de stijlvolle steellook glazen deur voor een mooie verbinding met de woonkamer zorgt.

Eerste verdieping
Ook boven valt de ruimte direct op. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 16, 13 en 10 m² en de moderne badkamer. Net als beneden is ook deze verdieping gemoderniseerd. De wanden zijn opnieuw gestukt en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houttint. Airconditioning op de hoofdslaapkamer zorgt voor een aangenaam klimaat. Eén van de slaapkamers heeft een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een rustige, moderne uitstraling. Een fijne ruimte waar je voorlopig niets meer aan hoeft te doen. De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegelwand. Een designradiator maakt de ruimte compleet. De tv aansluiting zorgt voor een ultieme wellness beleving.

Tweede verdieping
En ook de tweede verdieping doet volop mee! Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam en aansluitend een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer profiteert dankzij de brede dakkapel van extra ruimte en daglicht en biedt voldoende plaats voor zowel een bed als een werk- of studieplek. Daarmee is dit een volwaardige extra kamer die ook uitstekend geschikt is voor een thuiswerkplek of een fijne eigen verdieping voor een tiener. Zowel de voorzolder als de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houttint. Op de voorzolder bevinden zich de warmtepompboiler en omvormer van de zonnepanelen. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Buiten
De achtertuin is recent compleet opnieuw aangelegd inclusief de erfafscheiding.
Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van sierbestrating, gazon en kleurrijke borders. Verschillende terrassen en zitplekjes geven je de keuze tussen lekker in de zon zitten of juist een beschut plekje opzoeken. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de tuinpoort is er een eigen achterom naar de naastgelegen brandgang.
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en in de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Zonnig, verzorgd en helemaal klaar voor een lange zomer buiten.

Tip van de verkoper:
“Bij de aankoop van het huis vielen we direct voor de rustige ligging en royale afmetingen van het huis en de tuin. We hebben het huis een moderne afwerking gegeven, flink verduurzaamd en hier heel fijn gewoond. We gunnen de kopers hier net zoveel woonplezier!