Floralaan 44 Maarheeze

Omschrijving:

Starters opgelet! Deze verzorgde tussenwoning is ideaal om jouw wooncarrière te starten! Vanwege de fijne
ligging en de praktische indeling. Het huis is gebouwd in 1972 en de perceelsomvang bedraagt 179 m². De
gunstige maatvoering zorgt voor een woonoppervlak van 130m ² en is voelbaar op alle verdiepingen. De begane
grond heeft een prettig ruime hal, een dichte keuken met een trapkast en tuindeur, en een royale living van 30
m². Op de eerste verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers, een royale badkamer met o.a. ligbad en
douche, en een separate wasruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder. Hier bevinden zich een mooie
4e slaapkamer met een dakkapel, en 2 bergruimtes. Ook de tuin is optimaal ingericht met een royale
terrasoverkapping grenzend aan de woning, een gazon, vlonderterras, vijver, berging en een achterom. Met het
plaatsen van 12 zonnepanelen in 2019 is een mooie start richting verduurzaming gemaakt.

Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte van zowel natuurgebieden alsde A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 resp.10 autominuten te bereiken. Maarheeze vormt samen met Budel,
Soerendonk, Gastel, Budel-Schoot en Budel-Dorplein de gemeente Cranendonck. De Floralaan is een
brede straat met aan beide zijden een trottoir, en een groenvoorziening. De ligging is gunstig, op loopafstand van zowel de winkels en scholen als het wandelpad richting het treinstation op loopafstand. Het sportpark
bevindt zich op enkele fietsminuten afstand.

Indeling
Begane grond
Entree. In de hal valt de royale indeling direct op. De hal beschikt over de trapopgang, de meterkast, de
betegelde toiletruimte en voldoende ruimte voor een kast of dressoir. Net als de woonkamer is de hal
voorzien van eikenhouten vloerdelen. De zithoek is ruim en heeft een royale raampartij aan beide zijden. De omvang van de ruimte en de deur in het midden maakt een indeling naar eigen smaak mogelijk. De zithoek aan de voorzijde en de eethoek tuingericht of juist andersom. De dichte keuken heeft een opstelling in 2 delen met een vaatwasser, deels keramische en deels gaskookplaat en een rvs afzuigkap. In het tegenover gelegen wandmeubel bevinden zich de oven en koelkast Ook heeft de keuken een praktische trapkast en een tuindeur

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer in de oorspronkelijke 4e
slaapkamer, en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een fraaie, hoekopgestelde
inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle ruimtes op de
verdieping beschikken over enkele beglazing en rolluiken. De badkamer is ruim en heeft een complete indeling met een hoekbad, douchecabine, twee wastafels, een toilet en een designradiator. De ruimte is geheel zwart/wit betegeld. De wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer.

Tweede verdieping
De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot 2 bergruimtes. In één van deze
ruimtes bevindt zich de cv-combiketel (Remeha Calenta 2011). De vierde slaapkamer is prettig ruim en heeft een
gunstige dakkapel. Ook de zolder beschikt over een laminaatvloer.

Buiten
Wat een leuke achtertuin heeft dit huis! Met een fijne terrasoverkapping over de volle breedte van de woning die
over 3 lichtkoepels, inbouwspots en een warmtelamp beschikt. De tuin is ingericht met een klein (kunstgras) gazon en vlonderterras, een moderne vijver, een stenen berging en een achterom. Ook de voortuin is keurig verzorgd.

Tip van de verkoopster
“De ligging van mijn huis is ideaal. Op loopafstand van de scholen,winkels en het wandelpad naar het
treinstation. Ook loop je vanuit mijn huis zo de bossen in voor een fijne wandeling! De indeling is met
o.a. 4 slaapkamers, een royale badkamer, extra wasruimte en een overkapping heel gunstig!"

Ruime starterswoning, 130 m²
4 Royale slaapkamers
Nette tuin met overkapping

Inhoud: 435 m³
Oppervlakte: 130 m²
Perceel: 179 m²
Energielabel: C
Vraagprijs: € 309.000, - k.k