Oranje Nassaulaan 4
Maarheeze

Ben jij ook zo gek de sfeer van vooroorlogse huizen? Samen met moderne afwerking in deze karaktervolle tweekapper zijn ze onweerstaanbaar! Deze unieke woning vind je op een centraal punt in de dorpskern van Maarheeze. Het complete object kent een rijke historie, is gebouwd in 1908 en in 1952 gesplist in 2 woningen. Dit huis is geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Zo zijn bijvoorbeeld de elektrische installatie, alle gas- en waterleidingen, de kozijnen, wand- en vloerafwerking vernieuwd, is de indeling van de begane grond gewijzigd en zijn de badkamer en tuinaanleg compleet vernieuwd. De meest ingrijpende aanpassing is de uitbouw aan de achtergevel in de vorm van een heerlijk zonnige leefkeuken. Eigentijds en hoogwaardig uitgevoerd met aluminium kozijnen en openslaande tuindeuren, een lichtstraat, vloerverwarming en een luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur. Mooi detail van is de gepotdekselde buitengevel. Laat je verrassen door deze unieke dorpswoning!

Ligging
Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. De Oranje Nassaulaan is een mooie lommerrijke laan, aan weerszijden voorzien van enkel vrijstaande bebouwing en fraaie volgroeide bomen. De winkelstraat, scholen en het Medisch Centrum bevinden zich op 5 wandelminuten afstand.
Geniet van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in knusse cafés en restaurants. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de uitgebreide sportfaciliteiten, zoals tennis-,hockey- en voetbalclubs. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving.
Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen!

Indeling
Begane grond
De entree via de hal biedt direct een goed beeld van de fijne sfeer in dit huis. Hoge plafonds en paneeldeuren zijn in het hele huis karaktervolle elementen. De hal is ruim en voorzien van een vaste kast, de trapopgang, meterkast met een vernieuwde installatie en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijk zonnige ruimte met een hoog plafond, eikenhouten vloerdelen, en paneeldeuren. Een moderne houtkachel zorgt voor comfort en sfeer. Ook de indeling is bijzonder prettig met een royale zithoek en een extra werk-of speelhoekje. De woonkamer staat via een eigentijdse stalen glasdeur in verbinding met de uitbouw, gerealiseerd in 2019. En dan de uitbouw met daarin de prachtige leefkeuken.…een ware droom voor de liefhebber van eigentijdse interieurs. De uitbouw heeft alle ingrediënten die op jullie verlanglijstje staan: lekker veel ruimte, optimaal lichtinval en een strakke afwerking. Met kamerhoge aluminium kozijnen (met HR +++ glas) en tuindeuren, een lichtstraat, XXL-vloertegels met vloerverwarming, en strak strucwerk. De keuken is uitgevoerd in een eikenprint kunststof front met lades, een dekton werkblad, een 5 pits gecombineerde inductie/gas kookplaat, geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een heteluchtoven, een stoomoven en een vrijstaande koelkast. Het portaal achter in de woonkeuken heeft een verbinding met zowel de woonkamer, een verdiepte trapkast en de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de betegelde toiletruimte, de cv-combiketel (Vaillant 2010) en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Verdiepingen
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een luxe, zeer complete badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van (deels hard-)houten draai-kiepramen met isolerende beglazing. De ouderslaapkamer is lekker ruim en voorzien van een vaste kast. Slaapkamers 2 heeft een dakkapel en in de derde slaapkamer vind je een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn recent voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Een vlizotrap biedt toegang tot de geïsoleerde bergzolder. De badkamer is in 2017 op smaakvolle en luxe wijze vernieuwd. De indeling is met een ligbad, een toilet met hangcloset, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een spiegelkast, en een inloopdouche met hand- en regendouche prettig en compleet. Strak stucwerk, inbouwverlichting, vloerverwarming, luxe betegeling en een slim geplaatst dakraam zorgen voor de spreekwoordelijke puntjes op de i.

Buiten
De achtertuin is fraai aangelegd waarbij de ruimte optimaal is gebruikt. Met een royaal zonneterras volop privacy, een stenen berging, borders met cortenstalen details en een gazon. De combinatie van moderne en authentieke sierbestrating past perfect bij de woning. Naast het huis bevindt zich een royale berging met een gepotdekselde gevelafwerking, in stijl met de uitbouw, en een deur aan zowel de tuin- als aan de straatzijde.
Van deze berging maak jij desgewenst jouw garage of carport. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een oprit. Ook de voortuin is keurig aangelegd. Hier zorgt een platanenhaag over de volle breedte van de gevel, inclusief de buurwoning, voor een mooi geheel.

De verkoper aan het woord:

“We waren op slag verliefd op ons huis. De sfeer, ruimte, lichtinval en afwerking zijn zo mooi in balans! Ook de ligging is erg fijn. We gunnen de koper net zoveel woonplezier!”

Inhoud: 648 m³
Woonoppervlak: 148 m²
Perceel: 332 m²
Energielabel: D