Dorpstraat 11
Leende

Twee panden, één unieke kans. Karaktervol wonen met extra ruimte, midden in Leende.
Midden in het hart van Leende worden Dorpstraat 9 en 11 gezamenlijk aangeboden. Twee direct naast elkaar gelegen panden, ieder met een eigen karakter en samen goed voor circa 263 m² woonoppervlakte op maar liefst 914 m² grond. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt en die vooral heel veel mogelijkheden biedt. Nummer 9 vormt het royale familiehuis: een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een heerlijke, diepe tuin. Direct daarnaast ligt nummer 11. Dit pand werd voorheen gebruikt als winkel-, kantoor- en atelierruimte, maar heeft inmiddels een woonbestemming. Met circa 89 m² woonoppervlakte, twee kamers op de verdieping en een eigen perceel biedt het een prachtige basis om hier een tweede zelfstandige woning van te maken. Samen wonen met ouders of kinderen, twee generaties dicht bij elkaar maar toch ieder een eigen plek, of gewoon beschikken over extra woonruimte die nu én in de toekomst van pas kan komen? Juist de combinatie van beide panden maakt deze plek zo bijzonder. Natuurlijk is ( na goedkeuring van de Gemeente Heeze-Leende) kantoor of praktijk aan huis of een slimme belegging ook een ideale invulling. Daarbij woon je midden in de gezellige Dorpstraat, met winkels en voorzieningen op loopafstand en het prachtige buitengebied van Leende dichtbij. Twee panden, twee eigen mogelijkheden en samen één heel bijzondere woonplek in het hart van Leende.

Ligging
Leende is een charmant Brabants dorp met een gezellige dorpskern, rijk verenigingsleven en een prachtige omgeving. Samen met Heeze en Sterksel vormt Leende de Gemeente Heeze-Leende. Leende heeft samen met buurtgenootschap Leenderstrijp ruim 4200 inwoners. Leende is gunstig gelegen t.o.v. zowel de A2 en natuurgebied “Leenderbos”.
Leende combineert een rustige, landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en een strategische ligging. De Brainport-regio, High Tech Campus en de levendige binnenstad van Eindhoven zjn binnen 20 autominuten bereikbaar.
De natuur rondom Leende, zoals het Leenderbos en de Groote Heide, biedt uitgebreide wandel- en fietspaden voor natuurliefhebbers. Hier geniet je van bossen, heidevelden en vennen.
De Dorpstraat is gelegen in het hart van Leende, net als de basisschool en winkels zoals supermarkten, slager, bloemist, kappers en gezellige eetgelegenheden zoals restaurant “Cucina Basta” en “Brasserie Gezellig”.
Ontdek waarom Leende een geweldige plek is om te wonen!

Indeling nr 9
Begane grond

De centrale entree past helemaal bij het karakter van deze woning: ruim, licht en mooi symmetrisch in het huis gelegen. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer, de keuken als de extra kamer aan de voorzijde. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens hier.
Het glas-in-lood boven de voordeur en de klassieke travertinvloer zijn mooie details die direct iets vertellen over de sfeer van het huis. En vooral de ruimte valt op: geen kleine doorgang, maar een echte ontvangsthal die de verschillende leefruimtes met elkaar verbindt. De woonkamer heeft de klassieke diepte die zo mooi past bij een huis uit deze periode. De voormalige kamer-en-suite-indeling is geopend, waardoor een royale leefruimte is ontstaan en plaats voor twee zithoeken. De houten parketvloer, balkenplafonds en haard met schouw geven de ruimte sfeer en verwijzen mooi naar de historie van het huis. Aan de achterzijde gaat de living naadloos over in de zonnige tuinkamer. Dit is zo’n plek waar je waarschijnlijk vanzelf veel tijd gaat doorbrengen. De tuinkamer ligt direct aan de achtertuin en is dankzij de grote raampartijen rondom en de lichtkoepels heerlijk licht.
Er is volop ruimte voor een grote eettafel en daarmee is dit een fijne plek voor lange etentjes, de krant bij het ontbijt of een kop koffie met zicht op het groen. De directe verbinding met zowel de woonkamer, keuken als tuin maakt de tuinkamer tot een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.
En het uitzicht? Dat is misschien wel de grootste verrassing. Vanuit hier kijk je diep de groene tuin in. De dichte woonkeuken ligt centraal tussen de verschillende leefruimtes en staat in directe verbinding met de hal, woonkamer, tuinkamer en bijkeuken. Een praktische indeling die bovendien volop mogelijkheden biedt om de keuken in de toekomst helemaal naar eigen smaak vorm te geven. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat en oven. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken. Een functionele ruimte die ervoor zorgt dat wasmachine, voorraad en andere praktische zaken een eigen plek hebben en uit het zicht van de leefruimtes blijven. Extra bergruimte is er in de provisiekast. Ook de toiletruimte is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Een groot pluspunt is de extra kamer aan de voorzijde van de woning. Met zijn prettige afmetingen is deze ruimte op allerlei manieren te gebruiken: als werk- of studeerkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond. Ook hier zijn de oorspronkelijke elementen nog zichtbaar. De authentieke natuurstenen schouw geeft de kamer karakter en vormt een mooi element om bij een toekomstige modernisering te behouden. Dit is bovendien een ruimte die de woning flexibel maakt. Nu én later.

Eerste verdieping
Ook boven verrast het huis met ruimte. Vanaf de royale overloop zijn maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Het fraaie glas-in-loodraam bij het trappenhuis zorgt voor een mooie lichtinval en is opnieuw zo’n karakteristiek detail dat bij deze woning hoort. Drie van de vier slaapkamers beschikken volgens de huidige brochure bovendien over ingebouwde kastruimte. Vier slaapkamers op één verdieping maken dit een bijzonder praktische gezinswoning. De badkamer is geheel betegeld en royaal genoeg om alle belangrijke functies samen te brengen. De ruimte is ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en wastafel.
Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is functioneel, maar biedt een nieuwe eigenaar tegelijkertijd alle gelegenheid om deze ruimte bij een toekomstige modernisering helemaal naar eigen smaak uit te voeren.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Een praktische extra verdieping met een dakraam en volop ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Een fijne aanvulling op de toch al royale hoeveelheid woon- en bergruimte in huis.

Dorpstraat nr 11

Dorpstraat 9 grenst aan Dorpstraat 11: een karakteristiek pand met circa 89 m² woonoppervlakte op een eigen perceel van 205 m². Het pand werd voorheen gebruikt als winkel-, kantoor- en atelierruimte, maar heeft inmiddels een woonbestemming. De huidige indeling vormt een goede basis voor een zelfstandige woning. Op de begane grond zijn meerdere leefruimtes en een eenvoudige keuken en toiletruimte aanwezig. Boven bevinden zich twee kamers en een ruime overloop. Een badkamer ontbreekt nog, maar juist daarin ligt de kans om het huis naar eigen wens verder vorm te geven. Een karakteristiek pand met een nieuwe woonbestemming en volop potentie. Dorpstraat 9 grenst aan Dorpstraat 11: een karakteristiek pand met circa 89 m² woonoppervlakte op een eigen perceel van 205 m². Het pand werd voorheen gebruikt als winkel-, kantoor- en atelierruimte, maar heeft inmiddels een woonbestemming. De huidige indeling vormt een goede basis voor een zelfstandige woning. Op de begane grond zijn meerdere leefruimtes, een eenvoudige keuken en toiletruimte aanwezig. Boven bevinden zich twee kamers en een ruime overloop. Een badkamer ontbreekt nog, maar juist daarin ligt de kans om het huis naar eigen wens verder vorm te geven. Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal. De hoge plafonds, paneeldeuren en ramen aan de voorzijde geven het pand een karaktervolle basis. Vanuit de hal zijn de ruimtes op de begane grond bereikbaar.
Begane grond
Op de begane grond liggen twee ruimtes in elkaars verlengde. Aan de voorzijde zorgen de hoge ramen voor veel daglicht en contact met de Dorpstraat. De tweede ruimte sluit hier direct op aan, waardoor samen een verrassend royale leefruimte ontstaat. Hier is volop vrijheid voor een eigen woonindeling. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken. Functioneel in de huidige situatie, maar vooral een ruimte met mogelijkheden. Door de keuken opnieuw in te richten en met een pui of raam een verbinding met
de tuin te realiseren, kunnen binnen en buiten veel sterker met elkaar worden verbonden. Op de begane grond is een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. Nummer 11 beschikt daarnaast over een eigen cv-installatie.

Verdieping
Boven bevinden zich twee afzonderlijke kamers en een ruime overloop. Daarmee is ook hier een goede basis aanwezig voor een praktische woonindeling. Nummer 11 beschikt momenteel niet over een badkamer. De ruimte op de overloop biedt echter een interessante mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren, waardoor er een volwaardige layout met 2 slaapkamers en een badkamer kan ontstaan.

Buiten
Achter de woning wacht misschien wel de grootste verrassing van dit fijne gezinshuis. Het perceel is diep, groen en heerlijk privé. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waarna de tuin zich steeds verder ontvouwt met gazon, volwassen groen en een moestuin. De vrijstaande garage beschikt over openslaande deuren, een zij-entree en een bergvliering. Achter de garage vind je een voormalige tuinkas. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het Kerkpad, waardoor de tuin ook achterom bereikbaar is – praktisch voor bijvoorbeeld fiets, aanhanger of caravan. Een perceel van in totaal 914 m² volop privacy, midden in de dorpskern. Dat is hier echt een luxe. Wie beide panden gezamenlijk koop, kan de open tuinsituatie behouden.

Wie nummer 11 zelfstandiger wil laten functioneren, kan de tuin afscheiden. Nummer 11 beschikt over een tuin van circa 33 meter diep en gemiddeld 4 meter breed. Ook is er een berging en grenst het huis aan de achterzijde aan het Kerkpad.